나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63314 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-97 한울하임 209동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63314 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-97 한울하임 209동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경63314 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 고양대로 953-20 한울하임, 209동 1층101호 | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 168,070,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63314 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-97 한울하임 209동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 343,000,000원

토지면적: 56.61㎡ (약 17.13평)

건물면적: 57.02㎡ (약 17.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 이OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 명시된 특이사항 없음.

주의사항: 명시된 주의사항 없음.

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 소재하며, 동국대학교 일산병원 서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 소유자 겸 채무자는 신OO입니다. 공부상 토지 및 건물 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 권리관계에 대한 구체적인 특이사항이나 추가적인 권리 제약 사항은 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 식사동 일대는 다세대주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집된 주거 밀집 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 병원, 학원 등) 이용이 편리함을 의미합니다. 또한, 동국대학교 일산병원이 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 1층 101호에 해당합니다. 건물 외벽은 타일 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 새시 이중창호로 이루어져 있습니다. 위생, 급배수, 전기, 난방, 화재탐지, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 시설은 잘 구비되어 있습니다. 인근으로 폭 약 6m의 도로가 접해있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 제한거리 500m, 도시지역 및 주거밀집지역 해당) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 동국대학교 일산병원 인근에 위치하여 생활 편의성이 우수하고 교통 접근성도 양호한 다세대주택입니다. 내부 설비가 잘 갖추어져 있고, 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 하지만 임대차 관계가 불분명한 점과 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하여 실수요자 또는 임대 수익을 목표로 하는 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다. 동국대학교 일산병원이 인접해 있어 직주근접 수요를 기대할 수 있으며, 주변 상권 발달로 인해 향후 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 임대차 여부 및 명도 가능성, 토지 이용 규제 등을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계