나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2930 [1] 경기도 파주시 문산읍 사목리 342-20 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한길

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문산읍 사목리 소재 '사목2리 마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있 는 보전관리지역내의 부동산으로서, 주위는 단독주택, 일부 공업용지대, 농경지대, 그리고 소규모의 점포 및 임야지대 등이 혼재하여 있는 지역임.

교통상황

본건 기호(1),(3)의 남측 및 기호(2)의 서측 인근까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근 으로는 지방도의 지선도로가 지나고 있어서, 자가차량의 이용은 용이하고 제반 대중교통사 정은 대체적으로 보통시되는 지역임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2)는 사다리형태, 기호(3)은 부정형태의 완경사지 토지로서, 기준시점 현재 기호 (1)의 일부는 임야기타(잡종지) 그리고 대부분의 잔여지는 자연림으로, 기호(2),(3)은 모 두 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(3)은 지적상 맹지이나, 정지작업된 연접지번을 통하여 경운기 등의 출입은 가능한 세로(불)이며, 기호(2)는 남동측 말단 부위에 개설된 일부 임도를 통하여 특수차량의 진입 은 가능해 보이나, 인접토지의 이용상황 등을 종합적으로 고려하였을 경우 세로(불)임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(3) 모두 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방 지역:25km), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 기호(1)토지의 서측 말단부위에 외관적인 관찰상 군사용 '참호'구조물 3여개가 소 재하고 있는 바, 향후 당해 참호구조물로 인하여, 본건 토지의 사용.수익 등 소유권 행 사를 제한 받는 경우의 토지가액을 다음과 같이 산정하였으니 이점 참고하시기 바람. 1,618제곱미터 X @146,000원 X 0.99% = 233,866,000원 * 본건 기호(1)-(3) 임지상에 자생하고 있는 활잡목 등 입목은 일반적인 거래관행상 임지 와 입목을 일체로 하여 거래되는 점을 감안하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였음. * 본건 기호(1) 토지는 기준시점 현재 관할관청인 파주시청 허가1과(담당자 류주연)에 대 한 탐문조사 결과 산지전용허가 등을 득한것으로 조사된 바, 당해 허가와 관련된 허가 번호, 허가유효기간, 허가면적과 허가목적 등 관련 세부내용에 대해 열람을 요청하였으 나, 담당자의 완강한 정보내용의 공개거부로 인하여 부득이 상세한 내용을 적시하지 못 하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1. 지상에 군사용 참호(3여개)가 소재. 최저매각가격은 군사용 참호가 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임.
3. 파주시의 사실조회회신에 의하면 목록 1.에 대하여 건축신고[허가번호 : 2025-신축신고-17, 주용도 : 야영장(4동), 허가(신고)일 : 2025.03.06.]를 득하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경2930 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OOOOOOOO

감정가: 813,689,000원

매각대상: 토지매각

토지면적: 6,414.00㎡ (약 1,941평)

건물면적: 0.00㎡

용도: 임야

소재지: 경기도 파주시 문산읍 사목리 342-20

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 파주시 문산읍 사목리 소재 '사목2리 마을회관' 남동측 인근에 위치한 보전관리지역 내 부동산임. 주위는 단독주택, 일부 공업용지대, 농경지대, 소규모 점포 및 임야지대가 혼재되어 있음.

* 교통상황: 본 건 기호(1),(3)의 남측 및 기호(2)의 서측 인근까지 차량 진출입이 용이하며, 인근으로는 지방도 지선도로가 지나고 있어 자가 차량 이용이 편리함. 제반 대중교통 사정은 대체적으로 보통시됨.

* 인접 도로상태: 기호(1),(3) 토지는 지적상 맹지이나, 정지 작업된 연접 지번을 통해 경운기 등의 출입은 가능함 (세로 불). 기호(2) 토지는 남동측 말단 부위에 개설된 일부 임도를 통해 특수 차량의 진입은 가능해 보이나, 인접 토지 이용 상황 등을 종합적으로 고려할 경우 세로 불임.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 8월 31일 접수된 고양축산업협동조합의 근저당권 (을1)임.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

* 등기부 현황 요약:

* 공유자전원지분전부 이전 (2012-02-20)

* 근저당 (2020-08-31, 고양축산업협동조합, 576,000,000원) - 말소기준권리

* 압류 (2024-03-21, 파주시) - 말소

* 소유권이전 (2024-03-22, 신동주)

* 소유권이전 (2024-03-22, 박종민) - 매매

* 임의경매 개시결정 (2025-06-05, 고양축산업협동조합, 444,169,991원) - 말소

* 등기부채권 총액: 576,000,000원

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됨.

1.4. 상권분석

* 주위환경: 단독주택, 공업용지대, 농경지대, 소규모 점포 및 임야지대가 혼재하는 지역으로, 전형적인 도시 지역의 상권이라기보다는 복합적인 용도로 이용되는 지역임.

1.5. 생활정보

* 교통: 자가 차량 이용은 용이하며, 지방도 지선도로와 인접하여 접근성이 양호함. 대중교통 이용은 보통 수준임.

* 편의시설: 인근 지역에 소규모 점포가 혼재되어 있으나, 대형 편의시설에 대한 정보는 부족함.

1.6. 잠재적 리스크

* 군사용 참호: 목록 1. 토지 지상에 군사용 참호 3여개가 소재함. 이는 토지의 사용 및 수익에 제한을 줄 수 있으며, 최저매각가격 산정에 영향을 미침.

* 맹지: 기호(1) 및 (3) 토지는 지적상 맹지로서, 차량 진출입에 제약이 있을 수 있음.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 제한보호구역(전방 지역:25km), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따름.

* 산지전용허가 정보 불투명: 파주시로부터 산지전용허가 등은 득한 것으로 조사되었으나, 담당자의 정보 공개 거부로 허가 번호, 유효 기간, 면적, 목적 등 세부 내용을 확인하지 못하였음. 향후 관련 행정 절차 및 제한 사항에 대한 추가 확인이 필요함.

* 일괄매각: 토지와 부속물(건축신고된 야영장 동 포함 가능성)이 일괄 매각될 수 있음.

1.7. 종합 의견

본 건은 보전관리지역 내 임야로, 군사 시설(참호) 존재, 맹지, 다수의 개발 제한 사항 등 다양한 잠재적 리스크를 안고 있는 물건임. 그러나 파주시로부터 야영장(4동) 건축신고를 득한 사실이 있어, 해당 신고 내용을 기반으로 한 특정 목적의 개발 가능성은 존재함. 군사 시설 및 개발 제한, 도로 접근성 문제 등을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 토지 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구되며, 해당 토지의 실제 이용 및 개발 가능성에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적임.

1.8. 투자 포인트

* 건축 신고된 야영장(4동) 시설 개발 잠재력.

* 보전관리지역 임야의 특성을 활용한 친환경 또는 자연 활용 시설 개발 가능성.

* 주변 지역 개발 동향 및 정책 변화에 따른 미래 가치 상승 가능성 (단, 현재 정보로는 불확실).

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가 813,689,000원을 참고하시되, 군사용 참호로 인한 토지 가치 하락분(약 233,866,000원으로 산정됨)과 여러 개발 제한 사항, 실제 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

1.10. 주변 시설 조사 결과

* 위치: 경기도 파주시 문산읍 사목리 342-20 일대

* 주변 환경: '사목2리 마을회관' 남동측 인근으로, 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역임.

* 교통: 지방도 지선도로 인근에 위치하며, 차량 접근성은 양호함.

* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방 지역:25km), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있음.

* 군사 관련 시설: 제한보호구역(전방 지역:25km) 지정 및 지상에 군사용 참호 3여개가 소재함.

* 개발 관련 정보: 목록 1. 토지에 대해 야영장(4동) 용도의 건축신고(허가번호: 2025-신축신고-17, 신고일: 2025.03.06.)가 득한 것으로 조사됨.

* 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 공장단지 중 악취/소음 발생 시설 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역이라는 점은 유의할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.