나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2930 [1] 경기도 파주시 문산읍 사목리 342-20 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2930 [1] 경기도 파주시 문산읍 사목리 342-20 임야 경매

• 사건번호: 2025타경2930
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 사목리 342-20
• 용도: 임야

고양지원 경매5계 2025타경2930 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 사목리 342-20 | 감정가: 813,689,000원 | 최저가: 398,710,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 고양지원 2025타경2930 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 사목리 342-19

용도: 임야

감정가: 813,689,000원

토지면적: 6,414.00㎡ (약 1,939.11평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOOO

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1.2. 감정가 요약

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토지 감정가: 813,689,000원 (군사용 참호 등의 영향을 감안하여 산정된 가격임)

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1.3. 주요 특징 및 주의사항

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토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

목록 1. 지상에 군사용 참호 3여개가 소재함.

파주시의 사실조회회신에 의하면 목록 1.에 대하여 건축신고를 득하였음 (주용도: 야영장(4동), 허가(신고)일: 2025.03.06.).

본건은 일괄매각으로 진행됨.

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*물건 개요*

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*위치 및 주위환경*

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본건은 경기도 파주시 문산읍 사목리 소재 '사목2리 마을회관' 남동측 인근에 위치하고 있는 보전관리지역내의 부동산임.

주위는 단독주택, 일부 공업용지대, 농경지대, 그리고 소규모의 점포 및 임야지대 등이 혼재하여 있는 지역임.

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*교통상황*

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본건 기호(1),(3)의 남측 및 기호(2)의 서측 인근까지 차량의 진출입은 용이하며, 인근으로 지방도의 지선도로가 지나고 있어 자가 차량 이용은 용이함.

제반 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임.

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*토지 형태 및 이용상태*

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기호(1),(2)는 사다리 형태, 기호(3)은 부정 형태의 완경사지 토지임.

기준시점 현재 기호(1)의 일부는 임야 기타(잡종지)이며 대부분은 자연림으로, 기호(2),(3)은 모두 자연림으로 이용 중임.

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*인접 도로상태*

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기호(1),(3)은 지적상 맹지이나, 정지작업된 연접지번을 통하여 경운기 등의 출입은 가능한 세로(불)임.

기호(2)는 남동측 말단 부위에 개설된 일부 임도를 통하여 특수차량의 진입은 가능해 보이나, 인접토지의 이용상황 등을 종합적으로 고려하였을 경우 세로(불)임.

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*토지이용계획 및 제한상태*

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기호(1)-(3) 모두 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

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*입지조건*

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접근성: 지방도 인접으로 자가 차량 이용은 용이하나, 지적상 맹지인 필지가 있어 차량 접근에 제약이 있을 수 있음.

주변 환경: 단독주택, 공업지대, 농경지, 점포, 임야 등이 혼재된 지역으로, 개발 잠재력과 함께 주변 환경에 따른 이질감이 있을 수 있음.

군사 시설: 군사용 참호가 소재하고 있으며, 전방지역(25km) 제한보호구역에 속해 군사 시설 및 훈련과 관련된 영향권에 있을 가능성이 높음.

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*권리분석*

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본건은 부동산 임의경매로, 채권자 '고OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다.

매각 대상은 토지이며, 목록 1. 지상에 군사용 참호 3여개가 소재하는 점, 그리고 파주시로부터 야영장(4동) 건축 신고가 득해진 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다.

일괄매각 조건으로 진행됩니다. 권리 분석상 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 현장 방문 시 권리 관계 및 토지 이용 상태에 대한 세밀한 확인이 필수적입니다.

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*상권분석*

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현재 물건 소재지는 주거, 공업, 농업, 임업이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다.

주변에 소규모 점포가 일부 있으나, 이는 지역 주민들을 위한 소규모 편의시설 수준으로 판단됩니다.

야영장 건축 신고가 득해진 점은 향후 해당 용도에 따른 서비스 수요 발생 가능성은 있으나, 광범위한 상권 형성은 기대하기 힘듭니다.

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*생활정보*

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주변 편의시설: 인근에 사목2리 마을회관이 있으며, 소규모 점포가 일부 혼재되어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

교육/의료 시설: 문산읍 소재지로, 기본적인 공공시설 및 교육, 의료 시설은 차량 이동 시 접근 가능합니다. (구체적인 거리는 추가 조사 필요)

자연환경: 임야가 대부분을 차지하고 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

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*잠재적 리스크*

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군사 시설 영향: 군사용 참호가 지상에 존재하며, 전방지역(25km) 제한보호구역에 속해 군사 작전 또는 훈련으로 인한 소음, 통행 제한, 개발 행위 제한 등의 간섭이 발생할 수 있습니다. 이는 토지의 사용 및 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 이용 제한: 준보전산지, 가축사육제한구역, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 각종 행위 제한을 받을 수 있습니다. 특히 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정된 것은 해당 지역 인근의 환경적 민감성 또는 잠재적 위험 요소를 시사합니다.

맹지/접근성: 지적상 맹지인 필지가 있어 차량 진출입이 원활하지 않을 수 있으며, 이는 토지 활용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

건축 신고 관련: 야영장 건축 신고가 득해졌으나, 이는 건축 허가가 아닌 신고이므로, 실제 시설 설치 및 운영 관련하여 추가적인 규제나 조건을 확인해야 합니다. 또한, 향후 변경되거나 강화될 수 있는 법규에 대한 주의가 필요합니다.

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*종합 의견*

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본건은 경기도 파주시 문산읍에 위치한 보전관리지역 내 임야로서, 군사 시설 인접, 다양한 개발 제한 구역에 속해 있는 등 복합적인 특성을 지니고 있습니다.

감정가는 이러한 제약 사항들을 반영하여 산정되었으나, 군사적 민감성과 각종 행위 제한은 토지의 활용성을 크게 저해할 수 있는 요인입니다.

반면, 야영장 건축 신고 득함은 지역 내 소규모 개발 또는 관광/휴양 시설로서의 잠재적 가능성을 보여줍니다.

따라서 본건의 투자 가치는 이러한 리스크 요인을 얼마나 수용할 수 있는지, 그리고 향후 규제 완화 가능성이나 지역 개발 계획과의 연관성을 면밀히 파악하는 데 달려 있습니다. 적극적인 현장 조사와 관련 인허가 사항에 대한 철저한 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

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*투자 포인트*

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개발 잠재력: 야영장 건축 신고 득함은 향후 관광, 휴양, 체험 시설 등과 연계한 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

자연 환경: 임야로서의 쾌적하고 자연 친화적인 환경은 힐링, 캠핑, 체험 농장 등 특화된 목적의 시설 개발에 유리할 수 있습니다.

상대적 저평가 가능성: 다수의 규제와 군사 시설 인접성으로 인해 시장의 관심이 적을 수 있으나, 잠재적 가치 발현 시 가격 상승 여력이 있을 수 있습니다. (단, 규제 완화 및 개발 성공 시나리오 전제)

법원 정보

고양지원 경매5계