나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72407 [1] 경기도 연천군 왕징면 강내리 771 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72407 [1] 경기도 연천군 왕징면 강내리 771 답 경매

• 사건번호: 2025타경72407
• 주소: 경기도 연천군 왕징면 강내리 771
• 용도: 답

의정부지방법원 경매10계 2025타경72407 | 소재지: 경기도 연천군 왕징면 강내리 771 | 감정가: 258,700,000원 | 최저가: 181,090,000원 | 용도: 답

1. 농지취득자격증명: 농지이므로 해당 자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매각 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생합니다.

2. 통제보호구역: 군사작전상의 이유로 통제보호구역으로 지정되어 있어, 접근 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. (다만, 최근 군사시설보호구역 완화 정책이 진행되고 있으나, 본건의 정확한 규제 사항은 추가 확인이 필요합니다.)

3. 도로 접근성: 지적상 맹지인 부분이 있으며, 현황 도로 가능성도 있어 정확한 도로 현황 파악을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

4. 공부와의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 지목 변경 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 제외 물건: 감정평가에서 제외된 제시외 비닐하우스 6동이 소재하고 있어, 매각 후 철거 등 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

6. 임대 관계: 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

* * 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류되는 폐기물 처리장, 대규모 공업 단지 등이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 군사보호구역 내 위치한 점은 개발 제한과 관련된 간접적인 제약으로 볼 수 있습니다.

* * 종합 의견

본건은 경기도 연천군 왕징면의 농지로서, 감정가는 2억 5천만 원대입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 통제보호구역 및 군사시설보호구역에 속해 있어 접근 및 개발에 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 특히, 농지취득자격증명 필수 제출이라는 점과 제시외 비닐하우스의 존재는 매수인이 주의해야 할 사항입니다. 주변이 농지 및 임야로 이루어진 조용한 환경이지만, 교통 여건이 불편하고 생활 편의 시설이 부족할 수 있습니다.

* * 투자 포인트

1. 광활한 토지 면적: 7547.00㎡ (약 2282.8평)의 넓은 토지 면적을 활용한 농업 투자 또는 추후 규제 완화 시 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

2. 지분 매각: 토지 전체가 아닌 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 협의 또는 지분 활용 방안 모색이 필요합니다.

3. 최근 군사보호구역 완화 추세: 정부의 군사보호구역 완화 정책에 따라 장기적으로 지역 내 개발 가능성이 열릴 수 있습니다. (단, 본건에 대한 구체적인 완화 영향은 추가 확인이 필요합니다.)

법원 정보

의정부지방법원 경매10계