나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72421 [1] 경기도 연천군 청산면 궁평리 510-55 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72421 [1] 경기도 연천군 청산면 궁평리 510-55 주상복합 경매

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의정부지방법원 경매8계 2025타경72421 | 소재지: 경기도 연천군 청산면 궁평리 510-55 | 감정가: 72,513,600원 | 최저가: 50,760,000원 | 용도: 주상복합

1. 의정부지방법원 2025타경72421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72421 (1)

소재지: 경기도 연천군 청산면 궁평리 510-55

용도: 주상복합 (근린생활시설 및 주택)

감정가: 72,513,600원

토지 면적: 66.00㎡ (약 19.97평)

건물 면적: 95.70㎡ (약 28.92평)

제시외 건물 면적: 11.50㎡ (약 3.48평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 한OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 윤OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 연천군 청산면 궁평리 소재 "청산중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다. 토지는 가장형이며, 인접지와 등고평탄하여 건축에 유리한 주상용 건부지 형태입니다. 북측으로 약 5~7미터, 동측으로 약 2미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자 윤OO의 채권을 근거로 합니다. 소유자는 한OO입니다. 권리 관계는 경매 개시 결정에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 기록 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 경기도 연천군 청산면 궁평리는 주로 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 번화한 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 입지할 가능성이 높습니다. 1층에 근린생활시설(점포 1칸, 방 1개, 화장실 1개)이 있어 소매점, 서비스업 등 업종 운영이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽은 적벽돌, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감입니다. 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 건물은 인접한 토지(510-53, 510-54번지)의 건물과 연접하여 일체로 건축된 것으로 보입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구(궁평지구), 가축사육제한구역(전 축종 제한 지역), 제한보호구역, 군사격장 소음대책지역 제3종 구역, 배출시설설치제한지역(임진강유역), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축 및 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오 시설 여부

본건 주변에는 청산중학교가 소재하고 있으며, 단독주택 및 근린생활시설이 주로 분포하고 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 경기도 연천군 청산면은 지역 개발 계획으로 수도권 전철 1호선 청산역이 있어 발전 가능성이 언급되고 있으며, 포천시와 경계를 이루며 접근성이 좋은 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 건물 노후화 가능성: 정확한 건축 연도는 확인되지 않았으나, 철근콘크리트조 및 조적조 건물의 경우 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 임대 현황이 불확실하여 명도 절차나 임차인과의 관계에서 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

3. 개발 제한 구역: 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 주거와 상업 기능의 복합: 1층 상가와 2층 주택으로 구성된 주상복합 건물로, 직접 거주하며 상가를 운영하거나, 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

2. 양호한 토지 형태 및 접근성: 가장형의 평탄한 토지이며, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 지역 내에서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 연천군 지역 개발 가능성: 수도권 전철 1호선 청산역 인근에 위치하여 지역 개발 및 인구 유입 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 연천군 청산면 궁평리에 위치한 주상복합 건물로, 학교와 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 차량 및 버스 접근성이 양호하며, 토지 형태도 건축에 유리한 편입니다. 1층 상가와 2층 주택으로 구성되어 있어 다양한 활용이 가능하나, 임대 관계 미상, 노후화 가능성, 개발 제한 구역 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 지역 내에서의 실거주 목적이나 소규모 상업 시설 운영을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 투자를 결정하기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 상세한 권리 분석 및 주변 시세 조사를 병행하시기 바랍니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계