나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72442 [1] 경기도 양주시 백석읍 오산리 535-7 101동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72442 [1] 경기도 양주시 백석읍 오산리 535-7 101동 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경72442
• 주소: 경기도 양주시 백석읍 오산리 535-7 101동 2층 201호
• 감정가: 241,000,000원
• 최저가: 241,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매8계 2025타경72442 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 오산리 535-7 101동 2층 201호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 241,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72442 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72442 (1)

소재지: 경기도 양주시 백석읍 오산리 535-7 101동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 241,000,000원

토지면적: 43.12㎡ (약 13.04평)

건물면적: 68.24㎡ (약 20.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 배OO

채권자: 윤O

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 백석읍 오산리 소재 '백석읍 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 업무시설, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 입지여건은 무난한 편입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

대상 물건 서측으로 폭 약 6M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 배OO님입니다. 채권자는 윤O님입니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

제시된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 권리분석 자료 및 관련 법률 전문가의 자문을 통해 정확한 권리 분석을 진행해야 합니다.

특히, 선순위 임차인 존재 여부 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 기능과 함께 일부 업무 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

생활 편의시설 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

상권이 매우 활성화된 지역으로 보기는 어렵지만, 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 내 2층 201호이며, 내부적으로는 다세대주택으로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

건물 외벽은 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 하이샤시로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 해당하여 향후 건축 행위 또는 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. (후술할 '주의사항' 참조)

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 백석읍에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 접근성은 무난한 편입니다.

감정가는 2억 4,100만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

강제경매 물건으로 소유자와 채권자 정보가 확인됩니다.

다만, 토지이용계획상의 제한사항과 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 가격에 매수할 기회: 감정가를 기준으로 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

- 주거 편의성: 기본적인 생활 인프라 및 교통망을 갖추고 있어 실거주 목적 투자도 고려할 수 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

- 추후 개발 가능성: 성장관리권역 등으로 지정된 지역은 향후 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.9. 주의사항

임대차 관계 및 점유 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

명도에 대한 계획을 미리 세우는 것이 중요합니다.

현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 소음, 일조량, 혐오시설 유무 등을 직접 확인해야 합니다.

등기부등본 외 권리 신고 내역, 기타 서류 등을 면밀히 검토하여 권리 분석을 완벽하게 해야 합니다.

관련 법규(건축법, 부동산 관련 법규 등) 숙지 및 전문가와 상담 후 신중하게 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계