나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2166 [1] 경기도 포천시 선단동 838-59 휴메인하우스 105동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2166 [1] 경기도 포천시 선단동 838-59 휴메인하우스 105동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경2166 | 소재지: 경기도 포천시 선단동 838-59 휴메인하우스 105동 3층302호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 113,190,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경2166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2166 (1)

소재지: 경기도 포천시 선단동 838-59 휴메인하우스 105동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 231,000,000원

토지면적: 49.00㎡ (약 14.82평)

건물면적: 73.34㎡ (약 22.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 남서측 인근에 선단초등학교가 소재하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 및 공장 등이 혼재되어 있어 지역 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 물건 세부 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조 슬래브지붕 5층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 대체로 사다리형에 가까운 형상으로, 도시형생활주택 부지(단지형 다세대주택)로 이용 중입니다. 본건 단지형 다세대주택은 북측 중로변 공도를 통해 단지 내로 진입하며, 폭 5~6미터의 단지 내 내부 도로를 이용합니다. 토지이용계획 상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭12m~15m)(보조간선)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(지원)(15항공단-비행안전(지원)제5구역(45m 위탁지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 본 경매 물건은 소유자 겸 채무자인 한OO의 채무 불이행으로 인한 임의경매 사건으로 보입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 이후의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 구체적인 인수 및 소멸 관계는 매각물건명세서 등 상세 법원 문건을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 이는 점유자 및 임차인의 권리 여부를 파악하는 데 중요한 요소이므로 주의가 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 선단동 일대는 주거지역과 소규모 점포, 공장 등이 혼재된 복합적인 상권 형태를 보입니다. 이는 주거 기능과 함께 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함을 시사합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 선단초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 접근성도 용이한 편입니다. 생활 편의시설 및 근린생활시설은 주변 지역에 분포할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 비행안전제5구역(지원)에 해당하여 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 과거 비행안전구역에 대한 고도 제한 완화 논의가 있었으나, 해당 구역에서의 개발은 여전히 군의 협의 및 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 성장관리권역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 각종 도시계획 및 환경 관련 규제도 고려해야 할 사항입니다. 현재까지 검색된 주변 시설 정보에서 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 선단동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 및 교통 편의성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 단지형 다세대주택으로 구성되어 있으며, 기본적인 생활 인프라 이용이 가능한 지역입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 비행안전구역 및 기타 성장관리권역 등 복합적인 용도지역의 영향으로 인한 잠재적 리스크를 면밀히 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 선단초등학교 인접으로 교육 환경 우수

- 단지형 다세대주택으로 관리 상태 및 주거 쾌적성 기대

- 포천시의 지역 개발 가능성 고려 시 향후 가치 상승 잠재력

- 경매를 통한 시세 차익 기대 (유찰 횟수 및 최저가율 고려 시)

- 교통 접근성 양호 (차량 및 대중교통 이용)

법원 정보

의정부지방법원 경매8계