나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72444 [1] 경기도 의정부시 고산동 903 고산리슈빌포레 307동 23층2305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연성 · 평가일 2025.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 ""훈민초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 택지개발지구내 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상 25층 중 23층 2305호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 인접 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(고산), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-3호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-4호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2020-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

• 사건번호: 의정부지방법원 2025타경72444 (1)

• 소재지: 경기도 의정부시 고산동 903 고산리슈빌포레 307동 23층2305호 (신주소: 경기도 의정부시 훈민로 13)

• 용도: 아파트

• 건물명: 고산리슈빌포레

• 동/호수: 307동 2305호

• 감정가: 360,000,000원

• 토지면적: 44.49㎡ (약 13.46평)

• 건물면적 (전용면적): 59.71㎡ (약 18.06평)

• 분양면적: 관련 정보 제공되지 않음

• 매각대상: 토지/건물일괄매각

• 경매구분: 부동산임의경매

• 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

• 특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

• 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "훈민초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 택지개발지구내 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

• 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

• 도로상태: 단지 내 도로를 통하여 인접 외부 공도와 연결됩니다.

• 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고산), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-3호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-4호선)(접합), 공공주택지구(고산지구), 상대보호구역(2020-02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

• 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

• 말소기준권리: 국민은행 근저당권 (접수일자: 2021-09-17, 채권최고액: 297,000,000원)으로, 본 경매 절차로 인하여 위 권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정입니다.

• 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 900,000원

* 전입일자/확정일자: 2025-02-28

* 배당신고일자: 2025-06-16

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없어 보증금을 배당받지 못할 경우 낙찰자가 인수하지 않습니다. 인수 보증금은 0원입니다.

• 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 등 특별한 권리 사항 없음)

• 등기부채권 총액 (말소기준권리 기준): 297,000,000원

1.3. 상권분석

• 본건은 택지개발지구 내에 위치하여 공동주택 단지가 밀집해 있으며, 단지 주변으로 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 학교가 인접하여 유동인구가 꾸준히 있는 지역입니다.

1.4. 생활정보

• 교육시설: 인근에 훈민초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

• 교통: 단지 인근으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호합니다.

• 주거환경: 철근콘크리트 구조의 현대식 아파트로, 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 도시가스, 난방, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다. 25층 중 23층으로 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

• 편의시설: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

• 유동화물건: 채권이 유동화된 물건으로, 경우에 따라 추가적인 권리관계 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 현재 등기부상으로는 명확하게 정리되어 있습니다.

• 준보전산지, 과밀억제권역: 해당 용도지역은 향후 건축 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

• 입찰 전 임장 필수: 임대관계 미상인 점을 감안하여, 실제 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다. (본건 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.)

1.6. 종합 의견

• 본 물건은 경기도 의정부시의 신규 택지개발지구에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 양호한 편입니다. 권리관계가 명확하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적으며, 아파트로서의 기본적인 가치를 갖추고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

• 권리관계가 깨끗하여 인수 부담이 없습니다.

• 신규 개발 지역으로 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

• 실거주 또는 임대 목적 모두 적합합니다.

1.8. 예상 입찰가

• 본건의 감정가는 360,000,000원입니다.

• 현재 등기부상 인수해야 할 임차보증금은 0원입니다.

• 최종 입찰가는 본 물건의 현재 시세, 시장 상황, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 주변 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.