나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72440 [1] 경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 6층611호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72440 [1] 경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 6층611호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경72440 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로483번길 48 드림타운, 6층611호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 의정부지방법원 2025타경72440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72440 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 6층 611호

용도: 도시형생활주택

감정가: 84,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 면적 및 건물 정보

토지면적: 4.32㎡ (약 1.31평)

토지지분: 4.32㎡ (약 1.31평)

건물면적: 15.52㎡ (약 4.70평)

건물지분: 15.52㎡ (약 4.70평)

*참고: 아파트의 경우 전용면적 및 분양면적을 명시해야 하나, 제공된 정보에는 건물 면적만 기재되어 있습니다. 이는 일반적으로 전용면적으로 간주됩니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하며, 주위는 도시형생활주택 등이 소재하는 지역임.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 등이 소재하고 있음.

1.2. 3. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 세장형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임.

1.2. 4. 인접 도로상태

인접 도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 등임.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO임. 경매 진행에 따른 권리관계는 상세 분석이 필요하나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됨.

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보에 특이사항 및 주의사항은 명시되지 않았음.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

도시형생활주택 밀집 지역이며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역으로 판단됨.

1.4. 2. 주변 상업시설

의정부동 167-16번지 일대는 아파트, 오피스텔 등 공동주택과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 또한, 의정부역 인근으로 로데오거리, 제일시장 등이 있어 다양한 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 이용 현황

주거용 등으로 이용중이며, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

1.5. 2. 주변 편의시설

본건이 위치한 의정부동 167-16번지 일대에는 꿈들어린이집, 더빛어린이집, 예담어린이집 등 보육시설과 경의유치원, 의정부호동초등학교병설유치원 등 교육시설이 도보 거리에 위치해 있습니다. 또한, 의정부역 주변으로 의정부 예술의 전당, 의정부 미술도서관 등 문화시설이 자리하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 임대 관계

임대 관계는 미상임. 이는 명도 시 추가적인 협상이나 절차가 필요할 수 있음을 시사함.

1.6. 2. 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 2015년 1월 10일 해당 주소지(의정부시 평화로483번길 48, 의정부동 167-16)의 드림타운 및 대봉아파트에서 화재가 발생하여 폐허가 된 사례가 있으나, 이는 건물 자체의 안전 문제와 관련된 것으로 직접적인 혐오시설은 아닌 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 총평

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치한 도시형생활주택으로, 일반상업지역에 속해 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 입지입니다. 교통 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 환경이 편리합니다. 다만, 임대 관계가 불명확한 점과 과거 건물 화재 이력이 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 매력 요소

소형 면적으로 1인 가구나 소규모 가구의 실거주 또는 임대 수익형 부동산으로 투자 가치가 있을 수 있습니다. 의정부역 인근의 개발 가능성과 교통의 요지라는 점이 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 감정가가 8,400만원으로 비교적 낮은 편이어서 경매를 통한 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계