나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1682 [1] 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 444-9 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다산혜가감정 · 평가일 2025.06.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 포천시 소홀읍 무봉2리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 그 인근은 중, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

북동측으로 거친봉이길이 소재하고, 서측으로 세종포천고속국도에 진출입이 가능하여 간선도로 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지이며, 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

북동측으로 노폭 약8미터 내외의 도로 등으로 통행가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상 및 건물에 제시외건물 (가) ~ (서) 가 확인됨.

공부와의 차이

해당 사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음.

본건의 이용상황 및 내부구조는 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내, 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 참고하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

본건은 공장재단저당법에 의하여 기계기구 등이 함께 평가되었으며, 현장조사일 당시 기계기구17, 기계기구29 의 경우 그 소재여부 등을 육안으로 확인하는 것이 불가능 하여 평가 외로 하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.

본건 지상에 그 면적이 과소하거나, 노후하여 경제적 가치가 미미한 것을 제외하고 제시외건물 (가) ~ (서)가 소재하니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 콘크리트지붕 2층 건으로서,

외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 판넬마감, 타일마감 등,
바닥 : 타일마감 등,
창호 : 알루미늄 샷시창호 임.

이용상태

공장(상호 맛나에프엔비)으로서,
1층 : 공장 등,
2층 : 공장(창고, 숙소) 등,
옥탑1층 : 계단실 등으로 사용중임.

설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

본건 지상 및 건물에 제시외건물 (가) ~ (서)가 확인됨.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음.

본건의 이용상황 및 내부구조는 현장 조사일에 관계인의 참관 하에 내, 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 참고하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.

본건은 공장재단저당법에 의하여 기계기구 등이 함께 평가되었으며, 현장조사일 당시 기계기구17, 기계기구29 의 경우 그 소재여부 등을 육안으로 확인하는 것이 불가능 하여 평가 외로 하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.

본건 지상에 그 면적이 과소하거나, 노후하여 경제적 가치가 미미한 것을 제외하고 제시외건물 (가) ~ (서)가 소재하니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람.

임대관계 미상임.

물건 비고

1.일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함
2.제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2025타경1682 (1)

* 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 무봉리 444-9 (신 주소: 경기도 포천시 거친봉이길 80)

* 용도: 공장

* 감정가: 2,300,077,000원

* 토지면적: 1322.00㎡ (약 400평)

* 건물면적: 1011.48㎡ (약 306평)

* 건물 제시외면적: 429.80㎡ (약 130평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 (일부 소재 불명), 제시외 건물 포함.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 포천시 소흘읍 무봉2리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주변은 중, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 북동측으로 노폭 약 8미터의 거친봉이길이 소재하고, 서측으로는 세종포천고속국도에 진출입이 가능하여 간선도로 상황은 보통입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(일부/전부 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 토지 및 건물 등기부상 2024년 3월 15일 접수의 하나은행 근저당권(금1,620,000,000원)입니다.

* 등기부채권 총액: 4,025,889,753원 (모든 권리는 말소 예정입니다.)

* 토지 등기부 요약:

* 갑11: 소유권이전10번신탁등기말소 (주식회사프래스코)

* 을11: 근저당권 (하나은행, 1,620,000,000원) - 말소기준권리

* 을12: 근저당권 (하나은행, 600,000,000원) - 말소

* 을13: 근저당권 (하나은행, 1,440,000,000원) - 말소

* 갑12: 가압류 (강서진영유통, 76,036,000원) - 말소

* 갑13: 가압류 (주식회사진향무역, 13,388,000원) - 말소

* 갑14: 가압류 (김도경, 276,465,753원) - 말소

* 갑15: 임의경매 (하나은행, 1,870,971,903원) - 말소

* 건물 등기부 요약: 토지 등기부와 동일한 권리 내역이 등재되어 있으며, 모두 말소 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 한

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 2,700,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-11-19

* 확정일자: 2024-11-19

* 대항력: 없음

* 비고: (없음)

* 인수되는 보증금: 0원. (본 건은 임차인의 보증금을 인수하지 않아도 됩니다.)

4. 상권분석

* 주변 환경: 본 건은 중, 소규모 공장 및 창고 등이 밀집한 산업 활동 지역에 위치하여, 관련 산업 시설 및 협력 업체와의 연계성이 있습니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 직접적으로 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 공장지대 특성상 잠재적인 환경 영향은 고려할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 세종포천고속도로 진출입이 용이하여 수도권 접근성이 좋습니다. 지역 도로망을 통한 차량 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 인근에 중, 소규모 공장 및 창고가 주로 분포하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 공장 근로자들을 위한 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 기계기구: 공장 및 광업재단저당법에 따라 평가된 기계기구 중 일부(당면커팅기, X-RAY 이물질 검사기 2점)는 현장 조사 시 소재 불명 또는 육안 확인이 불가능하여 평가 외로 처리되었습니다. 이는 향후 인도 집행 시 대상에서 제외될 수 있으며, 별도 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물: 본 건 지상 및 건물에 제시외 건물 (가) ~ (서) 총 8개가 확인됩니다. 면적이 과소하거나 경제적 가치가 미미한 것을 제외하고 평가되었으므로, 이 부분에 대한 명도 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역(전부 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있어, 향후 시설 운영 또는 증축 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

* 임차인: 임차인 한 은 대항력이 없으나, 1억 원의 보증금을 가지고 있습니다. 배당 신고 여부가 불분명하여 낙찰 후 인수 부담은 없으나, 명도 절차 진행 시 참고해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 포천시 소흘읍에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 세종포천고속도로 인접 등 교통이 편리하며, 공장지대 내에 위치하여 산업 시설로서의 가치가 있습니다. 다수의 권리 관계가 존재했으나, 경매 절차를 통해 대부분 말소될 예정이어서 권리상 부담은 적을 것으로 보입니다. 다만, 일부 기계기구의 소재 불명과 제시외 건물들은 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성: 토지 및 건물이 함께 매각되어 복잡한 권리 승계 문제가 적습니다.

* 우수한 교통망: 세종포천고속도로 접근성이 뛰어나 물류 이동에 유리한 입지입니다.

* 공장지대: 주변 산업 환경과 연계성이 높아 사업 운영에 적합합니다.

* 감정가 대비 잠재 가치: 현재 감정가격을 기준으로 향후 시세 상승 또는 개발 가능성을 고려한 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 경매 물건의 예상 입찰가는 시장 상황, 낙찰 경쟁률, 물건의 구체적인 상태(하자, 수리 필요성 등) 및 향후 활용 계획에 따라 크게 달라집니다. 본 건의 경우, 감정가 2,300,077,000원을 기준으로 권리 분석상 인수할 채무가 없으며, 제시외 건물 및 일부 기계기구 관련 명도 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건 시세 조사, 사업 타당성 검토, 명도 비용 및 기간 추산 등 심도 있는 추가 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.