나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12244 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 312-26 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12244 [1] 서울특별시 노원구 공릉동 312-26 대지 경매

• 사건번호: 2025타경12244
• 주소: 서울특별시 노원구 공릉동 312-26
• 용도: 대지

서울북부지방법원 경매6계 2025타경12244 | 소재지: 서울특별시 노원구 공릉동 312-26 | 감정가: 9,745,620,000원 | 최저가: 7,796,496,000원 | 용도: 대지

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12244 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 공릉동 312-26

용도: 대지

감정가: 9,745,620,000원

토지면적: 825.90㎡ (약 249.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 일괄매각 (※토지매각 건으로, 일괄매각 주의사항은 해당 없음)

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 "서울용원초등학교" 남동측에 위치하고 있습니다. 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 후면 주택지대입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 지하철 7호선 "공릉역"이 근거리에 있어 교통이 편리합니다. 본 토지는 인접한 도로 대비 등고평탄한 6필 일단의 사다리형 토지로서, 현재는 상업 나지 상태입니다. 동측으로는 노폭 약 16미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 서울북부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 부OOOOOOOO이며, 채무자의 부동산을 담보로 경매가 개시되었습니다. 감정가는 9,745,620,000원이며, 최저매각가격의 20%를 매수신청보증금으로 납부해야 합니다. 특별히 유의해야 할 사항으로는 '유치권'이 존재한다는 점입니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건 등에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우, 변제를 받을 때까지 목적물을 점유하며 변제를 받을 수 있는 권리입니다. 이에 대한 추가적인 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 배후 주거 수요가 풍부한 지역입니다. 현재 나지 상태로, 향후 상업용 또는 주거용으로 개발 가능성이 있습니다. 인근에 공릉역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 경춘선 숲길과 공릉 도깨비 시장 등이 있어 유동인구가 있습니다. 제3종일반주거지역으로 분류되어 있어, 일반적인 주거 기능 외에도 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 "서울용원초등학교" 남동측에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 7호선 공릉역이 도보 거리 내에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택이 인접해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속합니다. 다만, 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

- 상대보호구역 (최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인 필요) (교육환경 보호에 관한 법률)

- 대공방어협조구역 (위탁고도: 77~257m) (군사기지 및 군사시설 보호법)

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '유치권'의 존재입니다. 유치권 신고가 있다면, 해당 유치권의 성립 여부 및 금액 등을 철저히 검토해야 하며, 낙찰 후에도 유치권자의 권리를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 또한, 제3종일반주거지역이라 하더라도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 법률에 따른 제한 사항이 존재하므로, 개발 행위 시 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았으나, 폐기물매립시설 설치제한지역이라는 점은 향후 지역 개발 및 환경적 측면에서 고려될 수 있는 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 서울특별시 노원구 공릉동에 위치한 토지로서, 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

- 우수한 교통망: 지하철 7호선 공릉역 인접 및 편리한 도로망 확보.

- 풍부한 배후 수요: 주변의 공동주택 및 업무시설로 인한 잠재적 수요층 확보.

- 개발 가능성: 제3종일반주거지역으로, 상업 나지 상태로 향후 개발 용이.

- 지역 활성화: 경춘선 숲길, 공릉 도깨비 시장 등 인근 지역의 문화 및 상업 시설 연계 가능성.

1.9. 종합 의견

본 건 서울특별시 노원구 공릉동 312-26 토지는 서울 북부 지역의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 제3종일반주거지역으로 개발 잠재력이 있으며, 특히 서울용원초등학교와 공릉역이 인접하여 주거 및 상업 목적 모두 적합한 입지입니다. 다만, '유치권'이라는 중대한 권리 관계가 존재하므로, 해당 유치권에 대한 철저한 조사와 분석 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다. 모든 법적, 권리적 리스크를 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12244 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 공릉동 312-26

용도: 대지

감정가: 9,745,620,000원

토지면적: 825.90㎡ (약 249.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항: 일괄매각 (※토지매각 건으로, 일괄매각 주의사항은 해당 없음)

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 노원구 공릉동 소재 "서울용원초등학교" 남동측에 위치하고 있습니다. 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 후면 주택지대입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 지하철 7호선 "공릉역"이 근거리에 있어 교통이 편리합니다. 본 토지는 인접한 도로 대비 등고평탄한 6필 일단의 사다리형 토지로서, 현재는 상업 나지 상태입니다. 동측으로는 노폭 약 16미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 서울북부지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 부OOOOOOOO이며, 채무자의 부동산을 담보로 경매가 개시되었습니다. 감정가는 9,745,620,000원이며, 최저매각가격의 20%를 매수신청보증금으로 납부해야 합니다. 특별히 유의해야 할 사항으로는 '유치권'이 존재한다는 점입니다. 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건 등에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우, 변제를 받을 때까지 목적물을 점유하며 변제를 받을 수 있는 권리입니다. 이에 대한 추가적인 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 배후 주거 수요가 풍부한 지역입니다. 현재 나지 상태로, 향후 상업용 또는 주거용으로 개발 가능성이 있습니다. 인근에 공릉역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 경춘선 숲길과 공릉 도깨비 시장 등이 있어 유동인구가 있습니다. 제3종일반주거지역으로 분류되어 있어, 일반적인 주거 기능 외에도 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 "서울용원초등학교" 남동측에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 7호선 공릉역이 도보 거리 내에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택이 인접해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속합니다. 다만, 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

- 상대보호구역 (최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인 필요) (교육환경 보호에 관한 법률)

- 대공방어협조구역 (위탁고도: 77~257m) (군사기지 및 군사시설 보호법)

- 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '유치권'의 존재입니다. 유치권 신고가 있다면, 해당 유치권의 성립 여부 및 금액 등을 철저히 검토해야 하며, 낙찰 후에도 유치권자의 권리를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 또한, 제3종일반주거지역이라 하더라도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 법률에 따른 제한 사항이 존재하므로, 개발 행위 시 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았으나, 폐기물매립시설 설치제한지역이라는 점은 향후 지역 개발 및 환경적 측면에서 고려될 수 있는 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 서울특별시 노원구 공릉동에 위치한 토지로서, 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

- 우수한 교통망: 지하철 7호선 공릉역 인접 및 편리한 도로망 확보.

- 풍부한 배후 수요: 주변의 공동주택 및 업무시설로 인한 잠재적 수요층 확보.

- 개발 가능성: 제3종일반주거지역으로, 상업 나지 상태로 향후 개발 용이.

- 지역 활성화: 경춘선 숲길, 공릉 도깨비 시장 등 인근 지역의 문화 및 상업 시설 연계 가능성.

1.9. 종합 의견

본 건 서울특별시 노원구 공릉동 312-26 토지는 서울 북부 지역의 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다. 제3종일반주거지역으로 개발 잠재력이 있으며, 특히 서울용원초등학교와 공릉역이 인접하여 주거 및 상업 목적 모두 적합한 입지입니다. 다만, '유치권'이라는 중대한 권리 관계가 존재하므로, 해당 유치권에 대한 철저한 조사와 분석 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다. 모든 법적, 권리적 리스크를 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계