나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12330 [1] 서울특별시 동대문구 전농동 6 전농우성아파트 11동 7층 707호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12330 [1] 서울특별시 동대문구 전농동 6 전농우성아파트 11동 7층 707호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2025타경12330 | 소재지: 서울특별시 동대문구 사가정로 190 전농우성아파트, 11동 7층 707호 | 감정가: 953,000,000원 | 최저가: 762,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 동대문구 전농동 6 전농우성아파트 11동 7층 707호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 건물 정보

본건의 소재지는 서울특별시 동대문구 전농동 6 전농우성아파트 11동 7층 707호입니다.

주 용도는 아파트입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다.

외벽은 시멘트몰탈위페인팅, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

전농우성아파트는 1999년에 준공되어 약 26년 되었습니다.

1.2. 2.면적 정보

토지면적(토지 지분): 58.02㎡ (약 17.55 평)

건물면적(건물 지분): 126.63㎡ (약 38.30 평) - 분양 면적으로 보입니다.

건물 전용 면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

토지 제시외면적 및 건물 제시외면적은 없습니다.

1.2. 3.감정가 및 경매 정보

감정가: 953,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 입지조건

1.3. 1.주변 환경

본건은 서울특별시 동대문구 전농동에 위치하며, '배봉초등학교' 남측 인근입니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 공원, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

1.3. 2.교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 단지 내 도로를 통해 외곽 공도로 연결됩니다.

1.3. 3.편의시설 및 교육시설

인근에 배봉초등학교가 위치하며, 교육 환경이 양호합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.권리 내역

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 2.인수되는 권리 여부

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

경매 절차에 따라 말소되지 않는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 3.특이사항 및 주의사항

임대 관계는 미상으로, 현장 조사 등을 통해 임차인 현황 및 점유 관계를 확인해야 합니다.

주의사항으로 서울 동대문구 전농동 6번지 일대가 비오톱 1등급 지역(2021-09-30)으로 지정되어 있어, 해당 지역과의 저촉 사항이 있습니다. 이는 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.지역 특성

본건은 전형적인 주거 밀집 지역으로, 배봉초등학교를 중심으로 교육 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 다양한 형태의 주거 시설이 공존하고 있습니다.

1.5. 2.인근 상업시설

근린생활시설이 잘 발달되어 있어 기본적인 생활용품 구매 및 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주거 환경

배봉초등학교와 인접한 주거 지역으로, 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

공원 등 녹지 공간도 주변에 위치할 가능성이 높습니다.

1.6. 2.건물 구조 및 설비

15층 아파트 건물로, 난방, 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 주차장 등 기본적인 아파트 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.법규 및 규제

가장 중요한 리스크 요인은 비오톱 1등급 지역 저촉 사항입니다. 이는 환경 관련 법규에 의해 건축 행위나 토지 이용에 엄격한 제한을 받을 수 있습니다. 관련 법규 및 지자체(구청 건축과 등) 문의를 통해 정확한 제한 내용을 파악해야 합니다.

또한, 제3종 일반주거지역과 제2종 일반주거지역에 걸쳐 있어 용도지역에 따른 건축 규제를 확인해야 합니다.

가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제도 있으나, 일반적인 아파트 거주에는 큰 영향을 미치지 않을 수 있습니다.

1.7. 2.기타 확인 사항

임대 관계 미상으로 명도 시 협의 과정이 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

오래된 아파트의 경우, 재건축 또는 리모델링 가능성 및 관련 규제도 함께 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 동대문구의 아파트 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 하지만 비오톱 1등급 지역 저촉이라는 중대한 법규상 제한 사항이 존재하여, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 임대 관계 미상이라는 점도 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 서울 동대문구의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

교육: 초등학교가 인접하여 교육 환경을 중시하는 수요층에게 어필할 수 있습니다.

잠재 가치: 비오톱 1등급 저촉 사항이 개발에 걸림돌이 될 수 있으나, 환경 보전 가치 등을 고려한 장기적인 관점에서 접근한다면 다른 가치를 발견할 수도 있습니다. 다만, 이는 매우 신중한 접근이 필요합니다.

경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

주의: 비오톱 1등급 저촉 사항에 대한 명확한 법적 검토 없이 투자를 결정하는 것은 매우 위험할 수 있습니다. 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계