나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12215 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 2층 203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12215 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 2층 203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2025타경12215 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 2층 203호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 259,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12215 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-120 천우네오젠 2층 203호

용도: 도시형생활주택 (단지형 다세대주택)

감정가: 2억 5,900만 원

토지 면적: 17.88㎡ (약 5.41평)

건물 면적: 29.06㎡ (약 8.79평) (전용면적 기준, 분양면적 정보는 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 도시형생활주택으로, "숭덕초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 2층 203호에 해당하며, 석재붙임 외벽과 샤시 창호로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차장 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 세장한 형태의 대지로서, 본 건물을 포함한 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 서측과 남측으로 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 속해 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 성북구 정릉동의 교육 환경이 우수한 입지에 위치합니다. "숭덕초등학교"가 북측 인근에 있어 자녀 교육에 유리하며, 주변에 다양한 공동주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 편리한 도로망을 갖추고 있으며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치하여 도심 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 주OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적인 강제 경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리 외 추가로 인수해야 할 권리는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 권리 분석 전문가를 통한 추가적인 상세 분석이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로, 현황 조사 시 반드시 점유자 및 임차인 현황을 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 지역은 주거 밀집 지역으로, "숭덕초등학교"가 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 단지형 다세대주택의 특성상 소형 가구 및 1~2인 가구 수요에 적합한 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택으로서, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차장 등 현대적인 생활에 필요한 설비를 갖추고 있습니다. "숭덕초등학교"를 비롯한 교육시설과 다양한 상업시설이 인근에 위치하여 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 시 예상치 못한 분쟁 발생 가능성이 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역 등 다양한 규제 사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 조사 결과, 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구의 교육 환경이 우수한 입지에 위치한 도시형생활주택으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 명도 및 권리관계에 대한 철저한 사전 검토가 반드시 이루어져야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 교육 환경 (숭덕초등학교 인근)

- 편리한 교통 및 생활 인프라

- 소형 주거 상품으로서의 안정적 수요 기대

- 일괄 매각으로 인한 토지 가치 확보

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계