나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12231 [1] 서울특별시 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 102동 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12231 [1] 서울특별시 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 102동 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12231
• 주소: 서울특별시 동대문구 회기로10길 12 홍릉한강뉴스타, 102동 2층204호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매3계 2025타경12231 | 소재지: 서울특별시 동대문구 회기로10길 12 홍릉한강뉴스타, 102동 2층204호 | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 186,368,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12231 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 청량리동 206-7 홍릉한강뉴스타 102동 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 364,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 장OO

1.2. 물건 현황

토지 면적: 44.19㎡ (약 13.37평)

건물 면적: 41.60㎡ (약 12.58평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 3층건 중 제2층 제204호

사용승인일: 2019년 08월 30일

토지 이용 현황: 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

건물 이용 현황: 다세대주택으로 이용 중임.

주요 설비: 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 청량리동에 위치하며, 주변에는 홍릉초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 건물까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측으로는 '회기로10길'이라는 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 장OO입니다. 강제경매의 특성상 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임차권 등)를 면밀히 분석하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 확인해야 합니다. 일부 정보원에서 대항력 있는 임차인 및 임차권등기 등의 언급이 있으므로, 현장 조사를 통해 임차인의 현황을 반드시 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 청량리동 일대는 주거 지역이 형성되어 있으며, 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 기능도 갖추고 있습니다. 홍릉초등학교 인근 지역으로, 학군을 중심으로 한 배후 수요가 존재합니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 2019년 8월 30일에 사용승인된 비교적 신축에 가까운 다세대주택입니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 확보되었으며, 석재 외벽 마감으로 심미성도 갖추었습니다. 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다. 인근에 홍릉초등학교가 있어 자녀 교육 환경에 유리하며, 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 물건의 임대 관계가 파악되지 않아, 인수되는 보증금이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 현장 방문을 통해 실제 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

2. 내부구조도 상이 가능성: 집합건축물대장상 현황도면과 실제 내부 구조가 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

3. 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 경관지구에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(해발134m), 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 적용됩니다. 특히, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역 지정은 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 부서에 정확한 내용을 확인해야 합니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과로는 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나, 주변 지역 개발 계획이나 향후 인접 지역의 개발 가능성에 따라 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

홍릉한강뉴스타 다세대주택은 2019년 준공으로 비교적 신축이며, 동대문구 청량리동이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 홍릉초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 좋고, 대중교통 접근성 또한 양호합니다. 기본적인 주거 설비가 잘 갖추어져 있으며, 일괄매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 하지만 임대 관계 미확인, 내부 구조 확인 필요, 다소 복잡한 토지이용계획 등은 입찰 전 반드시 상세하게 검토해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축급 다세대주택: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물로, 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

2. 실거주 및 투자 용이: 초등학교 인접, 편리한 교통망, 풍부한 생활 편의시설은 실거주자에게 매력적인 요소이며, 지역 내 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대도 가능합니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 재산권 행사에 유리하며, 부동산 가치 상승 잠재력을 높일 수 있습니다.

4. 개발 가능성: 청량리동은 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충이 이루어지는 지역으로, 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

부동산 강제경매는 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 완벽히 파악하고 접근해야 합니다. 본 물건에 대한 추가적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 성공적인 투자를 기원합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계