나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12207 [1] 서울특별시 도봉구 창동 632-20 창동3차가현월디움 102동 3층 301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12207 [1] 서울특별시 도봉구 창동 632-20 창동3차가현월디움 102동 3층 301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12207
• 주소: 서울특별시 도봉구 창동 632-20 창동3차가현월디움 102동 3층 301호
• 감정가: 243,000,000원
• 최저가: 243,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매3계 2025타경12207 | 소재지: 서울특별시 도봉구 창동 632-20 창동3차가현월디움 102동 3층 301호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 243,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12207 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12207 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 632-20 창동3차가현월디움 102동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 243,000,000원

토지면적: 19.39㎡ (약 5.86평)

건물면적: 29.96㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창2동 주민센터" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 창동역은 지하철 1호선과 4호선의 환승역으로, 강북 지역의 주요 상권 중 하나로 자리 잡고 있습니다. GTX-C 노선(예정)이 개통될 경우 강남 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제적으로 경매 절차를 개시하여 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다. 등기부등본 등 추가적인 권리관계 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 인수할 권리가 있는지 여부는 명확하지 않습니다. 경매 진행 시 매각물건명세서를 통해 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

창동역 일대는 대단위 아파트 단지와 이마트, 농협 하나로마트 등 대형 유통 시설 및 다양한 생활 서비스 산업이 발달한 지역입니다. 과거에는 의류 매장 중심이었으나, 현재는 생활 밀착형 업종(아동복, 액세서리, 미용실, 통신사 등) 및 병의원 등이 주를 이루고 있습니다. 최근에는 매출 성장세가 돋보이며, 주거 단지가 많은 점이 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 향후 창동 민자역사 개발 및 주변 지역 개발 호재와 함께 상권이 더욱 확대될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 창2동 주민센터 남서측 인근에 위치하며, 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 있어 주거 환경이 양호합니다. 도보권 내 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 이마트, 농협 하나로마트 등 편의시설이 위치하고 있습니다. 또한, 창동문화체육센터와 같은 공공 체육 시설을 이용하기 편리합니다. 숲길 등 자연 환경과 연계된 체육 시설도 마련되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 다만, 임대 관계에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 내부 구조는 외부 관찰을 통해 작성되었으므로, 실제 내부 실사 시 일부 상이할 수 있습니다. 이는 경매 진행 시 유의해야 할 사항입니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 인수 시 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 준공업지역(지구단위계획 수립 가능 여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 북부 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 지역에 소재합니다. 비교적 작은 면적이지만, 1인가구나 소형 가구의 주거 공간 또는 투자용으로 고려해볼 만합니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 토지이용계획상의 제한 사항을 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **더블 역세권 및 GTX 호재:** 1호선, 4호선 환승역인 창동역 인근에 위치하며, 향후 GTX-C 노선 개통 시 강남 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.

2. **지속적인 개발 기대감:** 창동역세권 개발, 동부간선도로 지하화, 바이오메디컬 클러스터 조성 등 다양한 개발 호재가 있어 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. **생활 인프라:** 주변에 대형마트, 주민센터, 문화체육시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

4. **합리적인 투자 기회:** 현재 감정가 대비 저평가된 가격으로 낙찰될 경우, 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계