나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12199 [1] 서울특별시 도봉구 창동 OOOOOO 근린주택 경매

서울특별시 도봉구 OOOOOOO OO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12199(서울북부지방법원 경매3계). 감정가 82,463,840원, 최저가 65,971,000원. 매각기일은 2026-02-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12199 [1]
소재지	서울특별시 도봉구 창동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 도봉구 OOOOOOO OO
용도	건물
매각기일	2026.02.26
관할법원	서울북부지방법원 경매3계 (910-3673)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 준공업지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

면적

토지면적	85.40㎡ (25.83평)
건물면적	228.38㎡ (69.08평)

금액

감정가	82,463,840원
최저가	65,971,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	6,597,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.13	82,463,840원	유찰
2차	2026.02.26	65,971,000원	매각
2차	2026.03.05	-	최고가매각허가결정
2차	2026.04.08	-	진행
2차	2026.04.15	-	납부<br />(2026.03.16)

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.04.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 '지하철4호선(쌍문역)' 남서측 인근에 위치하며,
인근은 단독주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철4호선(쌍문역)이 소재하여
제반 대중교통수단 이용은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 기준시점 현재 '주상용'건부지
로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 남서측 및 북동측으로 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 제1종지구단위
계획구역(쌍문지구중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축
사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m
)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조, 연와조 스라브지붕 지하1층/지상3층 건물로서,
외벽: 벽돌쌓기 마감 등,
창호: 새시창호 등 마감.
이용상태: 공부 및 현황 '단독주택, 근린생활시설'로 이용중임.
지하1층: 제2종근린생활시설로 이용중임.
1층: 소매점 및 부동산중개사무소로 이용중임.
2,3층: 주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비(주택부분)이 되어 있음.
부합물 및 종물: 제시외건물㉠, ㉡이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	46%	421,000,000원
최근 6개월	1건	46%	421,000,000원
최근 12개월	1건	46%	421,000,000원

물건 비고

지분매각
일괄매각. 제시외 건물 포함
공유자 우선매수권 제한 있음