나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12362 [1] 서울특별시 강북구 수유동 291-233 세명그린빌 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12362 [1] 서울특별시 강북구 수유동 291-233 세명그린빌 4층 402호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2025타경12362 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 291-233 세명그린빌 4층 402호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 178,560,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12362 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 291-233 세명그린빌 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 279,000,000원

토지 면적: 27.13㎡ (약 8.21평)

건물 면적: 44.02㎡ (약 13.32평, 전용면적)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "인수중학교" 북동측 인근에 위치한 "세명그린빌 제4층 제402호" 다세대주택입니다. 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 일반 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황도 보통으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 벽돌 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북측 약 6m, 서측 약 2m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관례 등 기타 참고사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동의 주거지역에 위치하고 있습니다. 인수중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설 및 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 강북구청, 백년시장, 우이천 산책로 등이 가까워 생활 편의성이 높습니다. 재개발 예정 지역으로 언급되는 지역 인근에 위치하여 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.4. 교통 및 주변 환경

차량의 진출입이 원활하며, 인근에 다수의 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인수중학교가 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주택 밀집 지역으로 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다. 주변에 다양한 상업 시설과 근린 공원이 있어 생활 편의성이 높습니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조이며, 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 벽돌 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 완비되어 있어 생활에 불편함이 없습니다.

1.6. 토지 정보

본건의 토지 면적은 27.13㎡ (약 8.21평)이며, 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 활용되고 있습니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.7. 이용계획 및 제한사항

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.8. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 경매 절차 진행에 따라 법률상 권리관계가 정리될 예정이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.9. 상권분석

본 물건이 위치한 수유동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 다세대주택 및 단독주택이 주를 이루고 있습니다. 인수중학교 등 교육 시설과 더불어 백년시장, 강북구청 등 생활 편의 시설이 근거리에 있어 배후 수요가 꾸준합니다. 다만, 상업 시설보다는 주거 기능에 초점이 맞춰진 지역으로 볼 수 있습니다.

1.10. 생활정보

인수중학교가 가까워 자녀가 있는 가정에 유리하며, 북측 약 6m, 서측 약 2m의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 우이천 산책로와 같은 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 여가 활동이 가능합니다. 수유역 등 대중교통 이용도 편리합니다.

1.11. 잠재적 리스크

경매 물건의 경우, 예상치 못한 임차인이나 점유자가 존재할 수 있으며, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물의 노후도 및 하자 여부에 대한 면밀한 점검이 필요합니다. 공시지가 및 재개발 사업 진행 상황 등 토지 관련 제한 사항에 대한 추가 확인이 요구됩니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본건 서울 강북구 수유동 소재 세명그린빌 4층 402호는 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 인수중학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 특히, 재개발 예정 지역 인근이라는 점은 향후 투자 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

- 우수한 입지: 인수중학교 인근의 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경 제공

- 편리한 생활 인프라: 버스정류장, 시장, 병원, 녹지 공간 등 근거리 위치

- 재개발 잠재력: 재개발 예정 지역 인근에 위치하여 향후 시세 상승 기대

- 실거주 및 임대 목적 모두 적합: 다세대주택으로 실거주하거나 임대 수익 창출 가능

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계