나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12456 [1] 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12456 [1] 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12456
• 주소: 서울특별시 강북구 삼양로69길 28 현주빌라, 5층502호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12456 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로69길 28 현주빌라, 5층502호 | 감정가: 325,000,000원 | 최저가: 325,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12456 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 현황

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12456 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 5층 502호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.감정가 및 면적

감정가: 325,000,000원

토지면적: 35.28㎡ (약 10.67평)

토지지분: 35.28㎡ (약 10.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.49㎡ (약 14.67평)

건물지분: 48.49㎡ (약 14.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, "수유1동주민센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 일반주택, 소규모 근린생활시설, 각급 학교 및 근린공원 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 여건은 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 우이신설선 "삼양역"이 남동측 근거리에 위치하고 있어 도심 및 수도권 각지로의 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 경매 구분 및 채권자 정보는 확인되었으나, 임대차 관계, 선순위 권리 유무 등 상세한 권리 분석은 등기부등본 및 현황 조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 정확한 판단이 가능합니다. (참고: 유사 사건에서 채무자 겸 소유자 외 임차인이 존재할 수 있으며, 배당 관계에 따라 매수인이 인수하는 권리가 발생할 수 있습니다).

1.4. 상권분석

수유동 일대는 서울 북부 지역의 핵심 상권으로, 다양한 연령층이 이용하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 본건 소재지 인근은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로서, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상업 시설들이 밀집해 있습니다. 또한, 우이신설선 삼양역을 중심으로 유동인구가 꾸준히 발생하고 있으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 최근에는 "수유 로컬브랜드 골목길 캔버스 프로젝트" 등 지역 상권 활성화를 위한 다양한 시도가 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2020년 7월 1일 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 5층 502호입니다. 건물은 외벽 석재 마감, 내벽 벽지 및 타일 마감, 바닥재 시공, 새시창 등으로 마감되었습니다. 내부 구조는 집합건축물대장상의 건축물 현황도 기준 방 2개, 거실 겸 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 급탕 및 급배수 위생 설비, 도시가스 보일러 난방 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있으며, 1층에는 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

1.6. 토지 및 도로 상태

본건 토지는 북측으로 하향하는 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, 현재 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 양호한 편으로, 본건 남서측으로 약 10미터 폭의 삼양로69길, 동측으로 약 6미터 폭, 서측으로 약 2미터 폭의 계단식 도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 출입이 용이합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하)로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77~257m), 과밀억제권역에 해당됩니다. 이러한 토지이용계획은 향후 건물의 신축 또는 증축 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 내역은 현재 파악되지 않은 상태입니다. 본건이 속한 구분건물인 현주빌라는 총 10세대로 구성되어 있으며, 2층 및 3층에는 각 층별 3세대씩, 4층 및 5층에는 각 층별 2세대씩 거주 중입니다.

1.10. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려할 수 있습니다. 첫째, 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의가 필요하거나 예상치 못한 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 고도지구, 대공방어협조구역 등은 향후 건물 이용이나 재건축 시 용적률이나 높이 제한 등 제약을 받을 수 있습니다. 셋째, 2020년 준공된 건물이지만, 다세대주택 특성상 공동 부분의 관리 상태 및 소음 등 이웃과의 관계에서 발생할 수 있는 문제가 있을 수 있습니다. 넷째, 서측 약 2미터 도로의 경우, 폭이 좁아 일부 차량 접근에 제약이 있을 수 있습니다. (참고: 주변에 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.11. 종합 의견

본건은 서울 강북구 수유동에 위치한 신축급 다세대주택으로, 우수한 교통 환경과 양호한 주거 환경을 갖춘 점이 큰 장점입니다. 삼양역 역세권에 위치하며 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익 창출 목적에도 적합할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 진행, 토지이용계획상의 제한 사항 등을 면밀히 검토한 후 신중한 투자가 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 우수한 교통 및 입지 : 우이신설선 삼양역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 수유동 지역의 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

2. 비교적 신축 건물 : 2020년 준공되어 건물 노후도가 낮아 즉시 거주하거나 임대하기에 유리합니다.

3. 안정적인 주거 환경 : 다세대주택 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부하며, 주거지로서의 선호도가 꾸준히 유지되는 지역입니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 토지 사용에 대한 걱정이 없습니다.

5. 잠재적 가치 : 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계