나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12463 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1343-3 청명에버빌 103동 5층 502호 도시형생활주택 경매

서울특별시 중랑구 용마산로36길 33-11 청명에버빌, 103동 5층 502호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12463(서울북부지방법원 경매1계). 감정가 259,000,000원, 최저가 132,608,000원. 매각기일은 2026-04-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12463 [1]
소재지서울특별시 중랑구 면목동 1343-3 청명에버빌 103동 5층 502호
도로명주소서울특별시 중랑구 용마산로36길 33-11 청명에버빌, 103동 5층 502호
용도도시형생활주택
매각기일2026.04.28
관할법원서울북부지방법원 경매1계 (910-3671)
이용제한도시지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역
서울특별시 중랑구 면목동 1343-3 청명에버빌 103동 5층 502호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적25.62㎡ (7.75평)
건물면적32.01㎡ (9.68평)

금액

감정가259,000,000원
최저가132,608,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금26,521,600원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.06 259,000,000원 유찰
2차 2026.02.24 207,200,000원 유찰
3차 2026.03.24 165,760,000원 유찰
4차 2026.04.28 132,608,000원 매각
4차 2026.05.06 - 최고가매각허가결정
4차 2026.06.05 - 기한후납부
4차 2026.07.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 남일 · 평가일 2025.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""용마중학교"" 남동측 인근에 위치하는 청명에버빌 103동 5층 501호(전유면적 32.01.㎡)로서 동측으로 산림지가 자리하고 있으며 주위는 일부 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 용마산역(7호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철골콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 5층 502호로서
외벽 : 치장벽돌쌓기마감
내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감
바닥 : 플로링보드마감
창호 : 하이샷시 이중창호임.
이용상태
도시형생활주택:(방2, 거실1, 주방1, 욕실겸화장실1, 발코니1)임.
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 필로티 주차장시설 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태
동측 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로 건부지(도시형생활주택(단지형다세대주택))로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 38건 66% 199,665,089원
최근 6개월 67건 75% 222,813,155원
최근 12개월 119건 78% 230,303,246원

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%