나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12262 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 492-4 답십리한화오벨리스크 8층813호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12262 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 492-4 답십리한화오벨리스크 8층813호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12262 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 492-4 답십리한화오벨리스크 8층813호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 서울북부지방법원 2025타경12262 (1)이며, 용도는 오피스텔입니다.

소재지는 서울특별시 동대문구 답십리동 492-4 답십리한화오벨리스크 8층813호이며, 부동산임의경매로 진행됩니다.

건물은 철근콘크리트조로 지어진 15층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

감정가는 160,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 감정가 상세

본 물건은 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

건물 전용면적은 $34.53\text{m}^2$ (약 10.45평)이며, 토지 지분 면적은 $5.71\text{m}^2$ (약 1.73평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

1.3. 권리 관계

본 건은 채권자 주OOOOOOOOOOO가 소유자 망OOOOOOOOOOOOO를 상대로 신청한 부동산임의경매 사건입니다.

현재 소유자가 망자로 기재되어 있어 상속 관계를 추가로 확인해야 할 필요성이 있습니다.

채무자는 공란으로 확인됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 지하철 5호선 답십리역 남동측 인근에 위치한 초역세권 물건입니다.

주위는 업무시설 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 상업지역 내 주거용 오피스텔로서의 입지적 장점을 보유하고 있습니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 지하철역(5호선 답십리역) 및 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용에 매우 편리합니다.

남서측으로 광대로가 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 분석

본 물건이 위치한 답십리한화오벨리스크는 일반상업지역 내에 있으며, 주변은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 상업 중심지입니다.

답십리역을 중심으로 형성된 상권으로 유동인구가 꾸준하며, 오피스텔의 주된 수요층인 1~2인 가구를 위한 편의시설 및 상업시설이 잘 갖춰져 있습니다.

2.3. 생활 정보

가장형 토지 위에 건축되었으며, 도시지역, 일반상업지역에 속합니다.

주요 도로에 인접하여 서울 시내 이동이 편리하며, 인근에 각종 생활 편의시설이 위치하여 생활 환경은 보통 이상으로 판단됩니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역 등이 설정되어 있으나, 주거용 오피스텔의 이용에는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

등기부등본 상 권리 관계를 추가로 확인해야 하나, 임의경매이므로 근저당 등 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다.

3.2. 예상 권리 리스크

가장 큰 특이사항은 소유자가 망자(사망)로 기재되어 있다는 점입니다.

경매 절차 진행을 위해 법원에서 상속인 확정 절차를 거쳤을 가능성이 높지만, 낙찰 후 명도 과정에서 상속인들과의 관계를 명확히 해야 하는 리스크가 존재합니다.

또한, 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있어 임차인이 존재할 경우 보증금 및 명도 관련 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

만약 선순위 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 하는 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 임차인 현황 조사를 통해 대항력 유무를 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 혐오 시설 및 주변 환경 리스크

주변은 업무시설 및 근린생활시설이 밀집한 역세권 상업지역이며, 검색 결과 현재까지는 본 물건의 가치에 심각한 영향을 미치는 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 광대로에 접하고 있어 소음 발생 가능성이 있으며, 입찰 전 현장 답사를 통해 소음 수준을 직접 확인하는 것이 필요합니다.

4.2. 명도 및 권리 리스크

소유자가 망자라는 특이사항으로 인해 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

정확한 상속인 파악 및 소송 진행 시 상속인 전원을 대상으로 해야 하는 절차상의 어려움이 있을 수 있습니다.

또한, '이용상태' 항목에 '오피스텔로 이용중임'으로만 기재되어 있어, 임차인의 실제 거주 여부 및 전입일자 등 임대차 현황에 대한 정보가 부족합니다.

대항력 있는 선순위 임차인이 있을 경우 인수해야 할 권리가 발생할 수 있다는 점을 최대 리스크로 인지해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 5호선 답십리역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 접근성과 상업지역의 편리성을 갖춘 실거주 및 임대 수익형 부동산으로 적합합니다.

건물 전용면적 $34.53\text{m}^2$ (약 10.45평)으로 인근 오피스텔 중 소형 평형에 해당하며, 1~2인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 소유자가 망자이고 임차 관계가 미상인 권리상의 특이사항이 있으므로, 권리 분석과 명도 계획에 대한 충분한 준비가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 5호선 답십리역 초역세권으로, 직장인 및 학생 임차 수요가 풍부한 입지입니다.

안정적인 임대 수요: 일반상업지역 내 업무시설 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 임차인의 생활 만족도가 높을 것으로 예상되어 공실 위험이 낮습니다.

소형 오피스텔: $34.53\text{m}^2$ (약 10.45평) 규모로 소액 투자가 가능하며, 최근 1인 가구 증가 추세에 따라 임대 시장에서 선호도가 높습니다.

감정가 기준 낮은 진입 장벽: 감정가 160,000,000원으로 서울 역세권 부동산에 비교적 낮은 금액으로 진입할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계