나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9625 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제12층 제1207호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9625 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제12층 제1207호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9625
• 주소: 서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제12층 제1207호
• 감정가: 171,000,000원
• 최저가: 136,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9625 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제12층 제1207호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 136,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9625 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제12층 제1207호

용도: 오피스텔

감정가: 171,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

전용면적 (건물): 22.51제곱미터 (약 6.81평)

토지 지분면적: 5.14제곱미터 (약 1.55평)

제시외면적: 없음

2. 입지 조건

2.1. 교통 환경

지하철 9호선 '마곡나루역' 북서측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 역세권입니다.

본건으로 차량 진출입이 용이하며, 인근 도로에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 매우 양호합니다.

2.2. 주위 환경

부근은 상업용 건물, 주상복합건물, 오피스텔, 업무용 건물이 혼재하는 신흥 업무 및 상업 중심지구입니다.

제반 주위 환경이 양호하며, 마곡지구 내의 핵심 상업 지역에 속해 생활 편의성이 우수합니다.

3. 물건 상세

3.1. 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 중 12층에 해당하며, 외벽은 석재치장 마감, 창호는 새시창호입니다.

내부 구조는 오피스텔로 이용 중이며, 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 지역난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 기본 설비 내역을 갖추고 있습니다.

3.2. 토지 이용 및 계획

가장형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 북측 및 동측으로 노폭 약 12m의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) 등에 해당하여 개발 및 이용의 제약이 적고 상업성이 높습니다.

4. 권리 분석

4.1. 등기부상 권리

부동산강제경매 사건으로 소유자와 채무자가 동일한 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 경매는 강제경매로 진행되나, 등기부상의 권리 관계는 매각으로 인해 소멸되는 기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되는 것을 전제로 합니다. (정확한 말소 기준 권리는 별도 확인 필요)

4.2. 임차인 현황 및 대항력

주의사항: 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각됩니다.

이는 낙찰자가 인수할 대항력 있는 임차인의 보증금 부담이 없음을 의미하며, 명도 리스크가 현저히 낮아 안정적인 권리 취득이 가능합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건이 위치한 마곡지구는 대규모 오피스텔, 업무용 시설, 상업 시설이 밀집한 지역입니다.

지하철역(마곡나루역) 인근의 일반상업지역에 속해 유동 인구가 풍부하며, 오피스텔의 주된 수요층인 직장인 및 1인 가구의 임차 수요가 높게 형성되어 있습니다.

5.2. 생활 정보

주변에 상업용 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 쇼핑, 외식, 문화 등 생활 편의성이 매우 우수합니다.

대형 공원 및 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 주의사항

본건은 폐문부재로 인해 내부구조 및 이용상황을 관련 공부상 현황도면 등을 통해 파악한 바, 입찰 전 내부 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 리스크

일반상업지역 내 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 이용 가능하나, 정확한 임대차 현황은 미상입니다.

혐오시설: 감정평가서상 주위 환경이 양호하다고 기재되어 있으므로, 통상적인 오피스텔 주변 환경은 문제가 없다고 판단되나, 개별적으로 기피 시설 유무를 확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

서울특별시 강서구 마곡동의 핵심 역세권 오피스텔로서 입지 조건이 최상급입니다.

특히 '주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건 매각'은 권리 분석상 낙찰자에게 유리한 조건으로, 명도에 대한 불확실성을 크게 줄여주는 안전한 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 9호선 마곡나루역 초역세권에 위치하여 임차 수요 확보에 유리합니다.

안정적인 권리: 대항력 포기 조건으로, 보증금 인수 부담 없는 깔끔한 권리 관계를 예상할 수 있습니다.

환금성: 신흥 업무지구인 마곡지구 내 오피스텔로, 시장 수요가 견고하여 환금성이 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계