나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9513 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제6층 제603호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9513 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제6층 제603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9513 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 935-15 골든라인씨티 제6층 제603호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 180,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9513 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다. 본건은 오피스텔로 감정가는 2억 2,500만 원입니다. 현재 부동산강제경매가 진행 중이며, 소유자 및 채무자는 백OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

건물 전용 면적은 29.90제곱미터(약 9.04평)입니다. 토지 대지권 면적은 7.72제곱미터(약 2.34평)입니다. 모두 매각대상에 포함됩니다.

1.3. 구조 및 설비

2019년 8월 1일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등이며, 하이샷시 창호입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설, 도시가스에 의한 개별난방시설이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재의 골든라인씨티 오피스텔이며, 화곡1동주민센터 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 어우러진 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다. (감정평가서상 보통으로 기재) 주변 거주 후기상 도보 3분 거리에 버스 정류장 등이 있어 교통이 편리하다는 의견이 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각의 종류

부동산강제경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

3.2. 임차인 대항력 유무

가장 중요한 주의사항은 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)가 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 인수 부담 없이 안전하게 소유권을 취득할 수 있는 매우 유리한 조건으로, 권리 분석상 리스크가 크게 해소된 상태입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 환경

본건이 위치한 토지는 도시지역, 일반상업지역에 해당합니다. 일반상업지역은 상업 기능을 활성화하기 위한 지역으로, 주변에 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 지역 특성상 상권이 발달되어 있을 가능성이 높습니다. 인접 도로 노폭이 약 8~10m 내외로 차량 접근성 및 상업 활동성이 확보된 입지입니다.

4.2. 생활 편의

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높다는 거주자 후기가 있습니다. 또한 화곡1동주민센터가 가까워 공공 서비스 이용도 용이합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크

본건 토지는 도시지역 및 일반상업지역의 높은 용도지역에도 불구하고, 공항시설법에 따른 중요시설물보호지구(공항) 및 진입표면구역, 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도 제한) 등 다양한 규제가 복합적으로 적용되는 지역입니다. 이는 강서구 지역의 일반적인 특성으로, 신축이나 증축 시 고도 제한 등의 제약이 따를 수 있음을 인지해야 합니다.

5.2. 물건 리스크 (혐오시설)

주변 환경을 검색한 결과, 특별히 시설 자체의 가치나 거주에 심각한 영향을 미칠 수 있는 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장장 등)이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 오피스텔은 2019년에 준공된 비교적 신축급 건물로, 철근콘크리트 구조에 각종 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 소액 투자 및 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 특히, 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건은 경매 투자의 가장 큰 리스크인 보증금 인수 문제를 해소시켜주는 결정적인 장점입니다.

6.2. 투자 포인트

A. 권리 관계 안전성 확보: 임차인 및 주택도시보증공사의 대항력 포기로 명도 리스크 및 보증금 인수 위험이 사실상 제로에 가깝습니다.

B. 신축급 오피스텔: 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 향후 수리비 부담이 적고 임대 경쟁력이 높습니다.

C. 일반상업지역: 높은 용적률을 활용할 수 있는 일반상업지역에 위치하여 토지 가치 및 잠재력이 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계