나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9514 [1] 서울특별시 강서구 공항동 664 위하우스 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9514 [1] 서울특별시 강서구 공항동 664 위하우스 제2층 제202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9514
• 주소: 서울특별시 강서구 공항동 664 위하우스 제2층 제202호
• 감정가: 381,000,000원
• 최저가: 304,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9514 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 664 위하우스 제2층 제202호 | 감정가: 381,000,000원 | 최저가: 304,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9514 (1)이며, 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 강서구 공항동 664 위하우스 제2층 제202호로, 용도는 다세대주택입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

감정가는 381,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

토지 면적은 $21.51 \text{m}^2$ (약 $6.51 \text{평}$)이며 토지 지분율은 2151입니다.

건물 면적(전용면적)은 $33.46 \text{m}^2$ (약 $10.12 \text{평}$)이며 건물 지분율은 3346입니다.

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 중 제2층에 위치하며, 2021년 12월 24일에 사용 승인된 비교적 신축급 건물입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 송정중학교 북측 인근에 위치하며, 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지대입니다.

2.2. 생활정보 및 교통

본건으로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 대중교통 이용이 양호한 편입니다. 주변에 편의점, 마트, 병원, 약국, 카페 등 각종 편의시설이 도보 5분 거리 내에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

2.3. 상권분석

주변은 주거 밀집 지역의 특성을 가지면서도 생활밀착형 근린생활시설이 고루 분포되어 있어 실거주자들에게 편리한 환경을 제공합니다. 상업지구가 아닌 주거지역에 속하나, 인근에 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리 내에 있어 교통 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 소유 관계

본건은 부동산강제경매 사건입니다.

소유자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매 신청 채권자의 채권 확보를 위한 강제경매로, 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황 및 대항력

본건의 가장 큰 특이사항이자 강점은 "임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각"입니다.

이는 통상적인 경매 물건에서 발생하는 임차인의 대항력 문제를 매각 조건 자체에서 해소하여, 낙찰자가 임차인의 보증금을 추가로 인수할 위험을 사전에 차단하는 조건입니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 공법상 제한

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 속하여 주거 환경이 양호하나, 강서구 공항동의 지리적 특성상 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 등 공항 관련 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 증축 시 건물 높이 등에 제한을 받을 수 있는 요소이므로 장기적인 개발 계획에는 리스크로 작용할 수 있습니다.

4.2. 혐오시설 및 기타 위험 요소

현 시점의 검색 결과에서 대규모 쓰레기 소각장, 묘지 등 일반적인 기피 시설(혐오시설)은 확인되지 않았습니다.

다만, 공항동 위치상 김포국제공항과 인접하여 항공기 소음이 발생할 가능성이 있습니다. 이는 실거주시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용 승인된 신축급 다세대주택으로, $33.46 \text{m}^2$의 전용면적을 갖춘 소형 주택입니다. 송정중학교 인근에 위치하여 주거 환경과 교통 접근성이 양호합니다. 공항 관련 공법상 제한이 존재하지만, 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 조건은 경매 리스크를 크게 낮춰 매우 안정적인 투자처로 평가됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 송정중학교 북측 인근의 주거 밀집 지역으로, 편리한 생활 인프라와 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

신축급 건물: 2021년 건축물로, 당분간 별도의 수선 없이 깨끗한 상태로 이용할 수 있습니다.

확실한 권리 관계: 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건으로, 낙찰자가 임차보증금을 인수할 위험이 전혀 없어 경매 초보자에게도 매우 안전한 물건입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계