나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9593 [1] 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제7층 제702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9593 [1] 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제7층 제702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9593 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제7층 제702호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 279,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 강서구 방화동 613-2, 마곡그랑시엘 제7층 제702호 오피스텔에 대한 경매 물건 분석 결과입니다.

건물명: 마곡그랑시엘

호수: 제7층 제702호

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9593 (1)

경매구분: 부동산강제경매

용도: 오피스텔

감정가: 279,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 7.79㎡ (약 2.36 평)

토지 지분율: 779 (단위 불명확, 건물 지분율과의 관계 고려)

건물면적: 28.48㎡ (약 8.62 평)

건물 지분율: 2848 (단위 불명확, 토지 지분율과의 관계 고려)

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 방화동에 위치하며, "방화중학교" 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 교통 환경으로는 지하철 9호선 공항시장역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변으로는 마곡개발지구와 공항 관련 시설이 인접해 있어 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 본 물건의 매각 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 "주의사항"에 명시된 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사 관련 조건입니다. 매수인은 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행되므로, 이에 대한 철저한 이해와 대비가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 방화동 일대는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상권 활성도가 양호한 편입니다. 마곡지구의 지속적인 개발과 함께 직주근접 수요가 꾸준히 발생하고 있어 오피스텔로서의 임대 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다. 특히 공항시장역 주변으로 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 내부에는 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 돌붙임 마감, 창호는 샷시 마감으로 되어 있습니다. 2021년경 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 권리분석 섹션에서 언급된 임차인 및 주택도시보증공사 관련 조건입니다. 보증금 반환 채권 포기 및 임차권등기 말소 조건은 매수인의 추가적인 부담이나 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 계약 전 반드시 관련 내용을 명확히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역(공항시설법)', '대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법)' 등에 포함되어 있어, 향후 지역 개발이나 건축 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변에 직접적인 혐오시설이 언급되지는 않았으나, 공항 인근이라는 점은 소음 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 방화동의 역세권 오피스텔로, 비교적 신축 건물이며 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 마곡지구의 개발 호재와 함께 꾸준한 임대 수요가 기대되는 물건입니다. 그러나 임차인 관련 특이사항은 반드시 명확히 인지하고 인수 여부 및 추가 비용 발생 가능성을 철저히 검토해야 합니다. 이러한 권리관계를 명확히 해결할 수 있다면, 안정적인 투자 수익 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 입지:** 지하철 9호선 공항시장역 인근으로 교통 편리성이 우수합니다.

* **마곡지구 개발 호재:** 마곡지구 개발 및 배후 수요로 인한 잠재적 가치 상승 기대됩니다.

* **신축 오피스텔:** 2021년경 준공된 건물로 관리 상태 및 시설 면에서 유리합니다.

* **안정적인 임대 수요:** 업무시설 및 주거시설이 혼재된 지역으로 오피스텔 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리관계 확인이 반드시 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계