나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9725 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제1층 제101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9725 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제1층 제101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9725 | 소재지: 서울특별시 영등포구 가마산로50길 9 빌라 드 제이앤에스 01, 제1층 제1 | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 218,880,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2025타경9725 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9725 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제1층 제101호

용도: 근린생활시설

감정가: 342,000,000원

토지면적: 34.15㎡ (약 10.33평)

토지지분: 34.15㎡ (약 10.33평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.82㎡ (약 12.95평)

건물지분: 42.82㎡ (약 12.95평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 '대영중학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하여 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 평지붕 5층 건물 내 제1층 제101호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다. 현재 해당 호실은 '근린생활시설'로 이용 중입니다.

1.4. 토지 분석

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 건부지 및 도로부지로 이용 중입니다. 대상 물건의 남서측 및 북서측(355-710 도로)으로 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하므로 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 강OO의 채권으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 중복사건으로 접수된 사항이 있으며, 임대차 관계는 현재 미상입니다. 집합건축물대장 전유부상 공용면적이 없는 것으로 조회되므로, 경매 진행 및 입찰 시 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 상권 분석

대상 물건이 위치한 신길동 일대는 주거 밀집 지역에 근린생활시설이 혼재된 형태를 보입니다. 주변에 대영중학교가 있어 학생 및 교직원 유동인구가 있을 수 있으며, 주택가 내 상업시설로서 일반적인 소비 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업시설이나 특별한 집객 시설이 인접해 있지는 않아, 상권의 활성화 정도는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 학교 등 교육 시설이 있으며, 주거 지역과 상업 지역이 복합된 환경으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 불확실하며, 집합건축물대장 상 공용면적 정보가 조회되지 않아 실제 이용 및 관리상의 문제가 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 제2종일반주거지역(7층 이하) 제한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 각종 도시계획 및 법규적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 및 이용에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

주변 지역을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 영등포구 신길동의 주거 및 교육 시설이 혼재된 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 대중교통 접근성이 양호하고, 학교 인근이라는 점은 긍정적 요소입니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 공용면적 관련 불확실성, 그리고 다양한 도시계획법규상 제한 사항들은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 근린생활시설로서, 현재 운영 중인 업종을 유지하거나 소규모 상업 시설로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주거 밀집 지역에 위치하므로 지역 주민을 대상으로 하는 업종이 적합할 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 해당 지역의 상권 분석을 심층적으로 진행하고, 건물 상태 및 법규적 제한 사항을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계