나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9727 [1] 서울특별시 양천구 신월동 512-19 휴사이드빌 제6층 제603호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9727 [1] 서울특별시 양천구 신월동 512-19 휴사이드빌 제6층 제603호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매15계 2025타경9727 | 소재지: 서울특별시 양천구 월정로 6-1 휴사이드빌, 제6층 제603호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 144,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9727 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9727 (1)

* 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 512-19 휴사이드빌 제6층 제603호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 181,000,000원

* 토지면적: 15.87㎡ (약 4.80평)

* 건물면적: 19.38㎡ (약 5.86평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 강OO

1.1. 1. 건물 현황

* 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제6층 제603호

* 외벽: 돌붙임 마감 등

* 창호: 새시 창호 등

* 설비: 도시가스보일러 난방, 위생 및 급·배수, 승강기, CCTV, 소화 설비 등 구비

1.2. 입지조건

* 위치: '서울강서초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 대규모 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 2호선 '신정네거리역'이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

1.3. 권리분석

* 본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 선순위 권리들이 소멸되는 경우가 많아 낙찰자가 비교적 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 최종적인 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

* '신정네거리역'이 인근에 위치하고 있어 역세권의 이점을 일부 누릴 수 있으며, 주거 밀집 지역 내에 있어 일상생활에 필요한 기본적인 근린생활시설 이용이 용이합니다. 건물의 면적이 소형인 점을 고려할 때, 1인 가구 또는 신혼부부 등 소규모 가구를 대상으로 하는 상권 특성을 보일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

* 교육시설: '서울강서초등학교'가 가까이에 있어 자녀가 있는 가정의 통학 편의성이 높습니다.

* 편의시설: '신정네거리역' 주변으로 형성된 상업지구를 통해 은행, 병원, 각종 상점 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 교통: 지하철 2호선 '신정네거리역' 및 인근 버스 노선을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 혐오시설 검색

* 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 서울특별시 양천구 신월동 512-19 및 '신정네거리역' 인근에 현저한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유흥 집결지 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 환경을 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 소형 면적: 건물 면적이 19.38㎡(약 5.86평)으로, 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합합니다. 향후 매도 시 구매층이 제한될 수 있습니다.

* 건축 연도: 제공된 정보만으로는 건물의 정확한 건축 연도를 알 수 없어, 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체 또는 지역 개발 계획의 변화에 따라 자산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 본건은 서울 양천구 신월동이라는 비교적 우수한 입지에 자리한 소형 다세대주택입니다. 지하철역 및 초등학교와의 근접성은 주거 만족도를 높이는 요인이며, 강제경매 물건으로서 권리관계 확인 후 합리적인 가격에 취득한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 소형 면적이라는 점은 투자 시 수익률 및 활용 방안을 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 가치: '신정네거리역'을 이용할 수 있는 역세권 입지는 꾸준한 주거 수요와 함께 미래 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

* 실거주 및 임대 용이성: 소형 면적은 1인 가구의 실거주 또는 임대 수요가 꾸준하여 공실 위험이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

* 경매 통한 시세차익 기대: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계