나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9844 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1031-28 돌체비타타워 제11층 제1101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9844 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1031-28 돌체비타타워 제11층 제1101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9844
• 주소: 서울특별시 금천구 독산동 1031-28 돌체비타타워 제11층 제1101호
• 감정가: 142,000,000원
• 최저가: 142,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9844 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1031-28 돌체비타타워 제11층 제1101호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 142,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9844 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1031-28 돌체비타타워 제11층 제1101호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 142,000,000원

건물면적: 13.09㎡ (약 3.96평)

토지면적: 3.60㎡ (약 1.09평) (토지 지분율 359.99999999999994)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 소OOOOOOOOO

채권자: 우OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일: 2018년 11월 8일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 서울독산초등학교 서측 인근에 위치합니다. 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 업무 및 주택지대로 형성되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 독산역이 가까이 있어 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다 [cite:user-provided].

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 우OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 소OOOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각될 경우, 일반적으로 매각으로 인해 기존의 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리관계는 현황 조사서 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. (주택임차권 존재 여부 등은 추가 확인 요망)

1.4. 상권분석

물건이 위치한 독산동 지역은 주거와 상업 기능이 복합된 지역입니다. 다수의 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 임대 수요가 예상됩니다. 특히 지하철 1호선 독산역을 중심으로 형성된 상권은 직장인 및 지역 주민들의 소비 활동을 지원하며, 다양한 상업 시설과 편의 시설을 제공합니다. 이는 임대 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 도시형생활주택(원룸형)으로 방 1개, 주방, 욕실, 보일러실, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 도시가스 개별난방 설비, 위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전, 화재 탐지 및 스프링클러 설비, 기계식 주차 타워 등이 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다 [cite:user-provided]. 또한, 인근에 서울독산초등학교가 있어 교육 환경도 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 파악된 주변 시설 정보 및 제공된 자료에는 혐오시설이 언급되지 않아, 이에 대한 직접적인 리스크는 없는 것으로 판단됩니다 [cite:user-provided, 9]. 그러나 본 건과 관련된 토지는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구])으로 지정되어 있으며, '도시관리계획 입안 중'이라는 표기가 있어 향후 해당 지역의 개발 계획이나 용도 변경 등의 변동 가능성이 있습니다. 이는 향후 부동산 가치에 긍정적 또는 부정적으로 작용할 수 있으므로, 관련 계획을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 원룸형 주택의 경우 공실 발생 가능성을 항상 염두에 두어야 하며, 관리비 및 공용 부분 유지보수에 대한 부담도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 남부 지역의 교통 요지인 독산역 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 최근에 건축된 건물(2018년 사용승인)이라는 장점이 있습니다. 주거 및 업무 기능이 복합된 지역 특성상 꾸준한 임대 수요가 기대되며, 건물 내 기본 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 소형 면적의 원룸형 주택이라는 점과, 지역의 도시관리계획 입안 중인 점은 투자 시 신중한 고려가 필요합니다. 강제경매 물건으로 권리 분석에 있어 추가적인 확인이 요구되나, 통상적인 절차에 따라 낙찰 시 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 교통:** 지하철 1호선 독산역과 버스정류장 인접으로 대중교통 이용이 편리하며, 업무지구 및 주거지역이 혼재하여 직주근접의 이점이 있습니다.

2. **신축 건물:** 2018년에 준공된 건물로 시설 노후도가 낮아 초기 투자 후 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

3. **안정적인 임대 수요:** 원룸형 주택으로 1인 가구 및 직장인들의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. **개발 잠재력:** 독산지구 지구단위계획구역 내 위치하며 도시관리계획이 입안 중인 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

5. **경매 시세:** 일반 매매보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다 (단, 입찰가 산정 시 신중한 분석 필요).

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계