나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10154 [1] 서울특별시 양천구 목동 807-7 양지샤인빌 제6층 제601호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10154 [1] 서울특별시 양천구 목동 807-7 양지샤인빌 제6층 제601호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10154
• 주소: 서울특별시 양천구 목동 807-7 양지샤인빌 제6층 제601호
• 감정가: 400,000,000원
• 최저가: 256,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매9계 2025타경10154 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동 807-7 양지샤인빌 제6층 제601호 | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 256,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

물건 소재지: 서울특별시 양천구 목동 807-7 양지샤인빌 제6층 제601호

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10154 (1)

용도: 다세대주택

감정가: 400,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 정보 (토지/건물)

토지면적: 23.54㎡ (약 7.12 평)

건물면적 (전용): 29.96㎡ (약 9.06 평)

사용승인일: 2021.08.05. (신축급)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 양천구 목동의 주거밀집 지역 내에 위치하며, 목4동 주민센터 남서측 인근입니다.

주위는 아파트 단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로 주거 선호도가 높은 목동 생활권에 속합니다. 특히, 2021년 사용승인된 신축급 건물로, 주변 환경 대비 높은 상품성을 지니고 있습니다.

2.2. 교통 상황

지하철 5호선 목동역이 인근에 소재하고 있으며, 노선버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 용이합니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 양호한 수준으로 판단됩니다.

2.3. 토지 및 건축물 특징

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20)에 해당하여 토지 효율성이 높고 향후 지가 상승 및 재개발/재건축 추진 시 유리한 입지입니다. (지구단위계획구역(목동오거리) 포함)

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제6층 제601호로, 최상층의 장점을 가지며, 2021년 건축되어 내외부 상태가 매우 우수할 것으로 예상됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방설비 외에 승강기 설비도 되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 관계

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

3.2. 매각 범위 및 법정 요건

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 부동산의 전체 소유권이 이전되므로 권리관계가 단순합니다.

3.3. 임대차 관계 및 특이사항

임대관계는 현재 미상입니다. 낙찰자는 매각물건명세서 및 현황조사를 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 그 배당 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 대항력을 갖추고 배당받지 못할 경우, 그 금액을 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

목동 지역은 학군과 주거 환경이 우수하여 기본적으로 안정적인 실수요층을 확보하고 있습니다. 목동오거리 지구단위계획구역 인근으로, 근린생활시설 및 소규모 상권이 잘 발달되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

4.2. 생활 편의 시설 및 학군

목4동 주민센터 등 공공시설 이용이 편리하며, 목동 학군과 연계된 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 근린공원 및 목동문화체육센터 등 체육시설 이용도 용이하여 주거 만족도가 높습니다.

4.3. 혐오 시설

주변 지역을 검색한 결과, 본건 인근 주거지역 내에 특별히 기피할 만한 대규모 혐오시설(예: 화장장, 대형 송전탑, 폐기물 처리시설 등)은 파악되지 않았으며, 일반적인 도심 주거 환경입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 권리 인수 위험 (임대차)

위 3.3.에서 언급했듯이, 현재 임대차 관계가 미상이므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 법원 문건 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인하고, 해당 위험을 입찰가에 반영해야 합니다.

5.2. 최상층 (6층)의 장단점

본건은 6층 건물 중 6층에 위치하여 소음 및 사생활 보호 측면에서 유리하나, 여름철 열 문제 및 겨울철 난방 문제 등 최상층의 일반적인 단점이 존재할 수 있습니다. (2021년 신축이므로 단열 성능은 우수할 것으로 예상됨)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 서울 양천구 목동이라는 우수한 입지에 위치하며, 사용승인일이 2021년 8월로 신축급 다세대주택이라는 큰 장점을 가집니다. 제3종일반주거지역에 속하며 교통 및 주거 편의 시설 접근성이 양호하여 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 높은 관심을 받을 것으로 예상됩니다. 감정가 4억 원은 현재 목동 지역의 신축급 다세대주택 시세를 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 서울 양천구 목동의 주거 선호지역에 위치하며, 지하철 5호선 목동역 이용이 용이함.

신축급 주택: 2021년 사용승인된 건물로, 건물 가치 및 유지보수 비용 측면에서 우위를 점함.

토지 활용도: 제3종일반주거지역으로 향후 지역 개발 및 토지 가치 상승 여력이 있음.

소액 투자: 목동 아파트에 비해 상대적으로 낮은 투자금으로 목동 생활권 진입이 가능함.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계