나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10123 [1] 서울특별시 양천구 목동 713-9 에이앤캐슬 제8층 제802호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10123 [1] 서울특별시 양천구 목동 713-9 에이앤캐슬 제8층 제802호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매9계 2025타경10123 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동 713-9 에이앤캐슬 제8층 제802호 | 감정가: 292,700,000원 | 최저가: 234,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10123 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 713-9 에이앤캐슬 제8층 제802호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 면적 및 감정가 요약

감정가: 292,700,000원

토지면적: 16.70㎡ (약 5.05평)

건물 전용면적: 31.53㎡ (약 9.54평)

건물 제시외면적: 2.40㎡ (약 0.73평)

특징: 철근콘크리트구조, 8층 건물 중 8층 (최상층), 위생, 난방, 승강기, 주차 설비 구비됨.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 접근성

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 목3동주민센터 남측 인근에 위치하며, 등촌로변과 접하고 있습니다. 부근은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주변에 목3동주민센터가 인접해 있어 행정 편의성이 높으며, 등촌로변에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 주거지 밀집 지역의 특성상 기본적인 근린생활시설은 충분히 갖추고 있는 것으로 보이며, 토지의 형상 및 이용상태는 대체로 부정형의 평지로 업무시설 및 다세대주택의 부지로 이용 중입니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 상태

토지 이용 계획상 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20)에 해당하여 비교적 높은 용적률을 적용받을 수 있는 일반주거지역입니다.

그 외 가축사육제한구역, 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 건축선 등의 제한을 받고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 조건 및 권리 관계

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건으로 진행되어, 토지와 건물의 소유권 확보에 문제가 없습니다.

소유자와 채무자가 동일하며 채권자 한OOOOOOO에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

3.2. 임대차 관계 및 명도 리스크

현재 임대내역은 미상으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰자는 잔금 납부 후 실제 점유자를 확인하고 명도 절차를 진행해야 합니다.

점유자가 대항력 없는 임차인 또는 소유자일 경우 명도가 비교적 용이하나, 대항력 있는 임차인이 존재하거나 점유자와의 협의에 난항이 있을 경우 예상치 못한 명도 비용 및 시간이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

3.3. 제시외 건물 포함 여부

매각대상에 제시외 건물(2.40㎡)이 포함되어 있습니다. 이는 매각에 포함되어 법정지상권 문제나 철거 리스크는 낮으나, 건축물대장 등 공부에 등재 여부와 실제 사용 현황을 재확인할 필요가 있습니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없다고 기재되어 있습니다.

4. 투자 포인트 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

목동 지역은 주거 선호도가 높은 편이며, 본건은 8층 중 8층 (최상층) 위치로 일조 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다.

제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경의 안정성 및 향후 개발 잠재력을 일정 수준 확보하고 있습니다.

건물 전용면적 약 9.54평으로 1~2인 가구를 위한 소형 주택 투자 상품으로 적합합니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 큰 리스크는 임대내역 미상으로 인한 명도 리스크입니다. 입찰 전 점유관계 조사를 통해 명도 대상과 난이도를 파악해야 합니다.

주변에 대형 혐오시설은 확인되지 않으나, 입찰 전 현장 답사를 통해 소음, 채광 등 주거 환경 요소를 면밀히 확인해야 합니다.

4.3. 종합 의견

본건은 서울 양천구 목동의 양호한 입지 조건을 갖춘 소형 다세대주택입니다. 감정가가 292,700,000원으로 목동 지역 내 소액 투자 기회로 판단됩니다.

임대차 관계 조사 및 명도 계획 수립이 선행되어야 하며, 제시외 건물의 현황을 최종 확인한다면 비교적 안정적인 투자 물건이 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매9계