나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경486 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경486 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경486 | 소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제3층 제301호 | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 336,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 서울특별시 영등포구 신길동 다세대주택

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경486 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제3층 제301호입니다.

본건의 감정가는 420,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각 방식입니다.

경매 구분은 부동산 강제경매로, 소유자와 채무자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 동일하고, 채권자는 박OO입니다.

1.2. 물건 면적 상세

토지면적(대지권)은 36.44제곱미터(약 11.02평)이며, 건물(전용)면적은 45.70제곱미터(약 13.83평)입니다.

다세대주택으로 아파트와 같은 별도의 분양면적 개념은 없으나, 통상적인 공용면적을 포함할 경우 약 57.13제곱미터(약 17.28평) 내외로 추정됩니다.

토지 및 건물 모두 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 위치하며, 지하철 7호선 신풍역이 인근에 소재하는 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

차량 통행이 용이하며 노선버스정류장도 가까워 대중교통 이용 환경은 보통 이상으로 판단됩니다.

주변 환경은 아파트, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건은 서울대영초등학교 서측 인근에 위치하여 학군 접근성이 양호합니다.

주거 밀집지역 특성상 일상생활에 필요한 각종 근린생활시설은 주변에 갖추어져 있을 것으로 보이며, 신풍역세권 주변의 상업 시설 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

다만, 검색 결과에서 구체적인 대형 병원, 대형 마트, 공원 등의 생활 정보는 확인되지 않았으므로 현장 방문을 통해 상세한 생활 인프라를 확인하는 것이 필요합니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

본건 토지는 인접 지대와 높이가 비슷한 평탄한 사다리형의 토지이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

북서측으로 노폭 약 3미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 진출입은 원활해 보입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하며, 과밀억제권역에 속합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일합니다.

이는 일반적인 강제경매의 형태이며, 복잡한 채무 관계에 의한 것이 아닌 채권자 박OO의 채권 확보를 위한 절차로 보입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물만 매각될 위험은 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

감정평가서상 임대관계는 미상(임대미상)으로 기재되어 있습니다.

이는 현재 본 건에 실제 거주하고 있는 임차인이 있을 경우, 그 임차인이 대항력 있는 선순위 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 함을 의미합니다.

만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재한다면, 낙찰자가 그 임차보증금을 인수해야 할 가능성이 있어 가장 큰 잠재적 리스크가 됩니다.

또한, 본 건은 경매 컨설턴트의 외부 지도 서비스 및 검색 결과에서 특정 혐오시설(기피시설)에 대한 정보가 확인되지 않았습니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 소음, 진동, 공해 등을 유발하는 시설이 인근에 있는지 확인해야 합니다.

4. 물건 상세 정보

4.1. 건물의 구조 및 상태

본건 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 중 제3층에 위치한 제301호입니다.

사용승인일은 2017년 1월 26일로, 비교적 건축된 지 얼마 되지 않은 신축급 다세대주택에 해당합니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있어 건축 품질은 보통 수준으로 추정됩니다.

기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 서울 영등포구 신길동 소재, 7호선 신풍역 인근의 역세권에 위치한 비교적 신축급 다세대주택입니다.

감정가는 4억 2천만 원으로 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단할 필요가 있습니다.

입지, 교통, 주거 환경 등은 양호하나, 강제경매의 특성과 임대미상으로 인한 선순위 임차인 존재 여부가 핵심적인 권리 리스크입니다.

권리 분석을 철저히 하고, 명도(인도명령) 계획을 수립한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 투자 포인트

신풍역 역세권: 지하철 7호선 이용이 편리하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

비교적 신축급 빌라: 2017년 사용승인으로 건물의 노후도가 낮아 향후 관리 용이성과 매매 가치가 높습니다.

토지/건물 일괄 매각: 안정적인 권리 관계를 바탕으로 입찰할 수 있습니다.

실수요 및 임대수익: 서울 내 주거용 빌라로서 전월세 수요가 꾸준하여 실거주 또는 임대수익형 투자에 적합합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계