나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9586 [1] 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9586 [1] 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경9586 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호 | 감정가: 26,000,000원 | 최저가: 16,640,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9586 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 26,000,000원입니다. 본 물건의 소유자는 민OO, 채무자는 김OO, 채권자는 엔OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호에 위치한 판매시설입니다. 현재 현황은 인근 호수들과 함께 근린생활시설(페리스타 또는 소담촌 등)로 이용 중입니다.

건물면적은 4.00㎡ (약 1.21평)이며, 토지면적은 1.32㎡ (약 0.40평)입니다. 해당 건물은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 중 2층에 소재하며, 2007년 5월 11일에 사용 승인되었습니다.

2. 물건 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 구로동 소재 구로초등학교 북서측 인근에 위치하며, 지하철 1호선 구로역이 북서측 인근에 소재하는 초역세권 입지입니다. 인근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 이용 편의가 매우 양호합니다. 해당 지역은 각종 상업시설과 업무시설 및 아파트 등이 밀집한 복합 상권 지역입니다. 토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 해당하여 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권 현황 및 생활 정보

신구로자이 나인스에비뉴 상가 내에 위치하며, 현재는 인근 호수들과 함께 통칭 페리스타(파티하우스) 또는 소담촌(음식점) 등으로 이용되고 있어 집객력이 높은 업종이 운영 중인 것으로 보입니다. 건물 내에는 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비는 물론, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차설비 등 상업 시설 운영에 필요한 제반 설비가 완벽하게 구비되어 있습니다.

주변 환경 분석 결과, 해당 물건지 인근은 대형 상업시설과 주거지가 혼재된 핵심 상권 지역으로, 보고서 작성 시점 기준으로 물건 자체의 가치에 영향을 줄 만한 대규모 혐오 시설은 인접하지 않은 것으로 판단됩니다.

3. 경매 및 권리 분석

3.1. 권리 관계 및 매각 조건

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 임의 경매 신청에 의해 진행됩니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 소유자와 채무자가 다르다는 점은 단순한 채무 관계에 의한 경매일 가능성이 높습니다. 감정가 26,000,000원으로 설정되어 있으며, 추가적인 권리 관계(임차인 유무, 선순위 권리 등)는 현장 조사 및 매각 물건 명세서 확인이 필수입니다. 특이사항으로 임대관계는 미상입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 본 물건이 벽체 구분이 없는 오픈 상가라는 점입니다. 이는 공간 활용에는 유연성을 제공할 수 있지만, 개별 호수의 경계를 명확히 인지하고 사용해야 하며, 향후 재임대 또는 매각 시에도 이러한 구조적 특성이 반영될 수 있습니다.

또한, 공부상 용도는 '판매시설'이나 현황은 인근 호수들과 함께 '근린생활시설'(음식점, 파티하우스 등)로 이용 중이므로, 현행 용도가 건축법 등 관련 법규에 적합한지 여부를 확인해야 합니다.

마지막으로, 임대관계가 미상인 관계로 낙찰 후 명도(임차인과의 관계 정리) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 구로역 역세권에 위치한 대규모 상업/주상복합 건물 내 2층 상가로, 입지 조건과 교통 여건은 최상급입니다. 감정가 대비 면적이 매우 작으므로, 인근 호수와 통합하여 이용 중인 현황을 고려할 때, 개별 호수보다는 전체 상가 또는 특정 테마 상권 내의 '지분' 형태의 투자가치를 가집니다. 투자 전 오픈 상가의 구조적 특성 및 용도 변경 여부, 그리고 소액 지분 투자의 장단점을 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

첫째, 최고의 입지: 1호선 구로역 인근의 일반상업지역에 위치하며, 상업/업무/주거 밀집지역의 핵심 상권을 형성하고 있어 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

둘째, 소액 투자 가능성: 감정가가 26,000,000원으로 책정되어 있어, 소액으로 상업 시설 경매에 참여할 수 있는 기회를 제공합니다.

셋째, 현황 이용도 우수: 현재 대형 파티하우스나 음식점 등 집객력이 높은 업종으로 통합 이용 중이므로, 향후에도 안정적인 수익 창출 구조를 유지할 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계