나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경502 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제201호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경502 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제201호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경502
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제201호
• 감정가: 520,000,000원
• 최저가: 332,800,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

서울남부지방법원 경매6계 2025타경502 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제201호 | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 332,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경502 (1)이며, 소재지는 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제201호입니다. 본 물건의 용도는 건축물대장상 근린생활시설이나, 현황은 인접호(202호)와 함께 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 감정가는 5억 2천만 원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 매각 대상

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지면적은 12.04㎡ (약 3.64평)이며, 건물(전용)면적은 50.25㎡ (약 15.20평)입니다.

건물은 지하 5층, 지상 15층 건물 중 제2층의 일부입니다.

2. 물건 특징 및 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 지하철 9호선 증미역 인근에 위치하며, 검색 결과에 따르면 9호선 가양역과 증미역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지에 속합니다. 주위는 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 준공업지역으로서 제반 주위 환경은 보통 이상으로 평가됩니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용도 양호합니다.

2.2. 건물 개요 및 현황

본 건물은 2023년 준공된(검색 결과 참조) 비교적 신축급의 건물로, 철근콘크리트구조 등으로 건축되었으며, 외벽은 복합판넬, 석재 외장재 등으로 마감되었습니다. 본 물건(201호)은 지식산업센터 내 상업시설로, 인접한 202호와 벽체를 터서 (상호명: MAXTECH) 함께 하나의 공간으로 이용하고 있는 것이 큰 특징이자 주의사항입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채무 관계

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 김OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자가 직접 거주 또는 사용 중일 가능성이 높으나, 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

가장 중요한 주의사항은 본 물건(201호)이 인접호(202호)와 함께 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 낙찰자가 점유를 회복(명도)하거나 재임대 시 202호의 소유자/사용자와의 경계 및 명도 합의가 반드시 필요하며, 분리하여 사용할 경우 원상복구 비용 및 시간이 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 분석

본 물건은 지식산업센터 내에 위치한 근린생활시설입니다. 지식산업센터는 평일 주간에 상주하는 근로자, 협력업체 등의 안정적인 배후 수요가 풍부하다는 장점이 있습니다. 검색 결과, 복합 상권 수요를 확보하여 365일 상권 확보가 가능한 형태로 개발된 것으로 보입니다. 주로 지식산업센터 근무자를 대상으로 하는 음식점, 카페, 편의시설 등의 업종에 적합할 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보 및 혐오시설 여부

본 물건은 증미역 인근의 준공업지역 내에 위치하고 있으며, 일반적인 생활 편의시설 및 업무시설이 주변에 잘 갖춰져 있습니다. 주변 환경 검색 결과, 특별한 대형 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)이 인근에 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 최종적인 환경 확인은 현장 임장(답사)을 통해 확인해야 합니다. 토지이용계획상 공항시설법에 따른 원추표면구역 등 규제는 존재하나, 건물 이용에 직접적인 제한은 없는 것으로 보입니다.

4.3. 잠재적 리스크

최대 리스크는 인접호(202호)와의 통합 사용 문제입니다.

- 명도: 현재 201호와 202호는 하나의 공간으로 사용되고 있으므로, 명도 과정에서 202호 사용자 또는 소유자와의 협의가 복잡할 수 있습니다.

- 재임대/사용: 낙찰 후 본 물건만 단독으로 사용 또는 임대할 경우, 201호와 202호 사이의 경계를 명확히 하고 원상복구(벽체 설치 등)를 진행해야 하므로 추가 비용이 발생합니다.

- 임대차 관계: 현재 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

서울특별시 강서구 등촌동의 더블 역세권 입지에 위치한 신축급 지식산업센터 내 2층 상가입니다. 기본 입지와 배후 수요는 매우 우수하여 투자 가치가 높습니다. 다만, 현재 인접호와의 통합 이용 상태가 물건의 가격과 향후 운영에 가장 큰 영향을 미치는 특이사항입니다. 이러한 명도 및 원상복구 리스크를 명확히 인지하고, 이에 대한 예상 비용을 감정가 및 입찰가에 반영하여 보수적으로 접근해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

- 더블 역세권: 9호선 증미역 및 가양역 인근의 우수한 교통 환경.

- 안정적 배후 수요: 지식산업센터 내 상업시설로, 평일 상주 근로자 수요를 바탕으로 안정적인 수익 기대 가능.

- 신축 건물: 2023년 준공된 신축급 건물로, 건물 가치 및 선호도 높음.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계