나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10163 [1] 서울특별시 양천구 신월동 558-4 삼도아파트 제102동 제2층 제201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10163 [1] 서울특별시 양천구 신월동 558-4 삼도아파트 제102동 제2층 제201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경10163
• 주소: 서울특별시 양천구 남부순환로 593 삼도아파트, 제102동 제2층 제201호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매7계 2025타경10163 | 소재지: 서울특별시 양천구 남부순환로 593 삼도아파트, 제102동 제2층 제201호 | 감정가: 453,000,000원 | 최저가: 362,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경10163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10163 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 558-4 삼도아파트 제102동 제2층 제201호

용도: 아파트

감정가: 453,000,000원

토지 면적 (대지권): 27.79㎡ (약 8.41평)

건물 면적 (전용 면적): 72.01㎡ (약 21.78평)

건물 면적 (분양 면적): 제공된 정보 없음

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 인OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 558-4 삼도아파트 제102동 제2층 제201호

건물 구조: 철근콘크리트조 박공슬라브지붕 10층 건물 중 2층 201호

이용 상태: 아파트로 방 3개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 2개, 발코니 3개로 이용 중입니다.

마감 상태: 외벽은 페인트 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 하이새시 이중창으로 되어 있습니다.

주요 설비: 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비, 위생 설비, 도시가스에 의한 난방 시설 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 강신중학교 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 다세대 주택, 상업 시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 반드시 확인해야 합니다.

채권자는 인OOOOOOOO입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 신월동은 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 생활권입니다.

주변에 강신중학교, 신월초등학교 등 교육 시설과 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

마트, 병원, 각종 편의 시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높으며, 상업 시설 또한 혼재되어 있어 지역 상권의 기능을 갖추고 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 본건과 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 및 교육, 근린 생활 시설이 분포하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 강신중학교, 신월초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

매봉산, 양천공원 등 녹지 공간이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

생활 편의 시설로는 대형마트, 병원, 은행 등이 가까이 위치하며, 신월동의 상업 지구를 통해 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다.

인근 버스 정류장을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

내부 구조 및 상태는 집합건축물대장상의 도면, 탐문 및 외부 관찰을 토대로 작성되었으므로, 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 정확히 확인해야 합니다.

재정비촉진지구 내에 위치하여 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 원추표면구역 등이 포함되어 있으나, 일반적인 아파트 거주 및 이용에는 큰 제한이 없을 것으로 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 양천구 신월동에 위치한 본 아파트는 재정비촉진지구라는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

생활 편의 시설 및 교통 여건은 보통 수준이며, 교육 환경도 고려할 만합니다.

임의 경매 물건으로, 권리 분석 및 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 충분히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

재정비촉진지구 내 물건으로, 향후 지역 개발 및 재건축/재개발 사업 추진 시 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

양천구 신월동은 지속적인 주거지로서의 가치를 가지는 지역입니다.

경매를 통한 시세 차익 실현 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계