나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9804 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 372-8 더하우스 제6층 제602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9804 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 372-8 더하우스 제6층 제602호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경9804 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 372-8 더하우스 제6층 제602호 | 감정가: 230,560,000원 | 최저가: 147,558,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9804 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9804 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 372-8 더하우스 제6층 제602호

용도: 다세대주택

감정가: 230,560,000원

토지면적: 17.26㎡ (약 5.22평)

건물면적: 29.44㎡ (약 8.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 7.00㎡ (약 2.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OO

특이사항: -

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 "화곡역"이 근거리에 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 중 제6층 제602호이며, 2018년 7월 10일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 현재 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 개별난방(도시가스), 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 단지로 이용 중이며, 인접 대지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO 씨에 대한 채권자 한OO 씨의 채권에 기하여 매각이 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 분석 결과, 일반적으로 강제경매는 낙찰 후 기존 등기부상의 권리가 말소되는 경우가 많으나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

화곡역 주변 상권은 서울 강서구의 핵심 상권 중 하나로, 풍부한 배후 세대를 바탕으로 발달했습니다. 특히 주택가 밀집 지역으로 연립 및 다세대주택이 많아 지역 주민들의 소비가 활발한 편입니다. 지하철 5호선 개통으로 교통의 중심지가 되면서 역세권 상권이 형성되었으며, 직장인, 20대 여성, 30~40대 직장인 등 다양한 연령층의 유동인구가 분포합니다. 상권은 주로 주점, 음식점, 노래방, 당구장 등 소비 및 유흥 업종이 발달해 있으며, 대로변 상권과 이면 먹자상권이 상호 보완적으로 기능하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 주변에 있습니다. 지하철 5호선 화곡역을 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시외 건물 7.00㎡(약 2.12평)가 있으며, 이는 집합건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있어 경매 진행 및 입찰 시 유의해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 "중요시설물보호지구(공항)", "수평표면구역(공항시설법)", "대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법)" 등이 포함되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 역세권 인근에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 사용 승인 연도가 2018년으로 비교적 신축에 속하며, 주거지로서의 기본적인 편의시설 접근성이 좋습니다. 다만, 제시외 건물(위반건축물)의 존재와 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 지하철 5호선 화곡역 인근 역세권 입지로 향후 시세 상승 잠재력 보유.

- 2018년 사용 승인된 비교적 신축 건물로 유지보수 비용 부담 적음.

- 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요 기대.

- 감정가 대비 저평가 가능성 검토 필요.

주의사항: 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 임대 현황, 주변 환경 등을 직접 확인하시기 바랍니다. 위반건축물 관련 사항은 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 "화곡역"이 근거리에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 중 제6층 제602호로서, 사용승인일은 2018년 7월 10일입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등, 내벽은 인테리어 마감 등, 창호는 샷시 창호 등입니다. 현재 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 단지로 이용중이며, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용중입니다. 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로, 채권자 한OO 씨가 채무자 이OO 씨를 상대로 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 매각으로 인해 소유권이 이전되고 기존 등기부상의 권리는 말소될 예정입니다. 다만, 임의경매 또는 일반 매각과는 다를 수 있어, 상세한 권리관계는 법원 문서를 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

화곡역 주변은 서울 강서구의 핵심 상권 중 하나로, 풍부한 배후 주거 단지를 바탕으로 발달했습니다. 특히 주택가 밀집 지역으로 연립 및 다세대주택이 많아 지역 주민들의 소비가 활발한 편입니다. 지하철 5호선 개통으로 교통의 중심지가 되면서 역세권 상권이 형성되었으며, 직장인, 20대 여성, 30~40대 직장인 등 다양한 연령층의 유동인구가 분포합니다. 상권은 주로 주점, 음식점, 노래방, 당구장 등 소비 및 유흥 업종이 발달해 있으며, 대로변 상권과 이면 먹자상권이 상호 보완적으로 기능하며 활발한 유흥 상권을 형성하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 지하철 5호선 화곡역을 통해 서울 주요 지역으로의 접근성이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시외 건물 7.00㎡(약 2.12평)가 소재하며, 이는 집합건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있어 경매 진행 및 입찰 시 반드시 확인하고 유의해야 할 사항입니다. 또한, 토지이용계획 상 "중요시설물보호지구(공항)", "수평표면구역(공항시설법)", "대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법)" 등이 포함되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 서울 강서구 화곡동의 지하철 5호선 화곡역 인근에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 2018년 사용 승인된 건물로 연식이 짧아 주거 환경이 쾌적할 것으로 예상됩니다. 주변에 학교, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, '위반건축물'로 등재된 제시외 건물의 존재와 일부 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 지하철 5호선 화곡역 인근 역세권 입지로 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

- 2018년 사용 승인된 신축급 건물로 유지보수 비용 부담이 적습니다.

- 풍부한 배후 주거 수요를 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 감정가 대비 시세 비교를 통해 투자 가치 재평가 가능성이 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률, 세무 검토 없이 투자 결정을 내리는 것은 위험할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 임대 현황, 주변 환경 등을 직접 확인하시고, 관련 전문가와 상담하시기 바랍니다. 위반건축물 관련 사항은 관련 법규에 따라 철거 등 추가적인 비용이 발생할 수 있음을 유의해야 합니다.

법원 정보

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