나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10174 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제10층 제1005호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10174 [1] 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제10층 제1005호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매8계 2025타경10174 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제10층 제1005호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 96,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 도시형 생활주택(다세대주택)에 대한 부동산 강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 정OO입니다. 소액 투자자에게 적합한 소형 주택 물건으로 판단됩니다.

1.2. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10174 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제10층 제1005호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 121,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 정OO

1.3. 면적 정보

토지면적: 2.23㎡ (약 0.67평)

건물 전용면적: 12.19㎡ (약 3.68평)

건물 공급면적 (추정): 약 26.44㎡ (약 8평) (도시형 생활주택의 소형 평형임을 고려한 추정치)

2. 감정평가 요약 및 물건 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 지하철 1호선 및 7호선 가산디지털단지역 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황 및 설비내역

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 가산디지털단지역이 가까워 대중교통 이용은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상15층 건물 내 제10층에 위치합니다. 위생 및 급배수시설, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 공동주택(도시형 생활주택)으로 이용 중입니다.

2.3. 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 도시형 생활주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역 내에 위치하며, 소로2류(폭 8m~10m) 등 포장도로와 접하고 있어 토지 이용의 제한 사항은 있으나 상업지역의 특성을 고려할 때 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

3. 입지 조건 분석

최고의 입지: 본건은 서울 서남부권의 대표적인 업무지구인 가산디지털단지(GDC) 인근에 위치하며, 1호선과 7호선 환승역인 가산디지털단지역을 도보로 이용 가능하여 우수한 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다.

임차 수요: 주변에 대규모 IT 및 첨단산업단지가 있어 상주 인구와 유동 인구가 풍부하며, 해당 지역 종사자들을 대상으로 하는 1인 가구 임대 수요가 매우 높은 입지입니다.

4. 상권 분석

상업시설 접근성: 본건은 마리오아울렛, W-몰, 현대아울렛(롯데시네마 포함) 등 대형 의류 할인몰과 쇼핑몰이 근거리에 있어 쇼핑 및 문화시설 이용이 편리합니다.

생활편의시설: 주변에 다양한 음식점, 편의점(세븐일레븐, GS25시), 금융기관(농협, 우리은행) 등이 위치해 있어 생활 인프라가 잘 구축되어 있습니다.

5. 생활 정보

주거 환경: 건물 자체는 2014년에 준공된 비교적 신축급 오피스텔/도시형 생활주택 단지로, 총 539세대의 대규모 단지이며, 관리비가 비교적 저렴한 편입니다.

혐오시설: 인근 지역에 특이할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않으며, 주로 업무 및 상업시설이 밀집된 지역입니다.

6. 권리 분석

경매 유형: 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 채권 확보를 목적으로 진행됩니다.

매각 대상: 토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 토지 지분 관련 문제 없이 소유권 이전에 문제가 없습니다.

특이/주의사항: 제시된 정보상 특이사항 및 주의사항은 없으나, 강제경매의 특성상 등기부 상의 말소기준권리 이후 권리관계와 임차인 유무 및 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

7. 잠재적 리스크

소형 주택시장 경쟁 심화: 가산디지털단지 주변은 소형 오피스텔 및 도시형 생활주택의 공급이 많아 임차 수요는 높으나, 신규 물건과 공실 경쟁 가능성이 있습니다.

주택 수 포함: 도시형 생활주택은 주택 수에 포함되므로, 투자 시 다주택자 양도소득세, 종합부동산세 등 세금 관련 규제를 사전에 검토해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 서울의 주요 업무지구인 가산디지털단지 역세권에 위치하여 입지적 우수성이 높고, 풍부한 1인 가구 임대 수요를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 감정가가 1억 2,100만 원으로 소액 투자가 가능하며, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다.

9. 투자 포인트

핵심 역세권: 1호선, 7호선 가산디지털단지역 도보 이용 가능.

풍부한 임차 수요: 가산디지털단지 내 IT 기업 및 업무시설 종사자 대상 수요가 견고함.

소액 투자: 1억 원 초반대의 감정가로 소액으로 서울 지역 수익형 부동산에 접근 가능.

실거주 또는 임대수익: 우수한 입지 조건과 편의 시설 접근성으로 실거주와 임대수익 모두를 고려할 수 있음.

법원 정보

서울남부지방법원 경매8계