나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10201 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제17층 제1702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10201 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제17층 제1702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경10201 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제17층 제1702호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 262,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10201 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제17층 제1702호에 소재한 오피스텔입니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2025타경10201 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 현재 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정가는 262,000,000원입니다.

토지 면적은 5.25㎡ (약 1.59평)이며, 건물 면적은 28.24㎡ (약 8.54평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 건물의 사용승인일은 2020년 8월 24일로 비교적 신축에 속합니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구청 남측에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 공공기관 등이 소재하여 주거 및 업무 환경이 양호한 편입니다. 일반적인 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 5호선과 9호선 지하철 이용이 가능하며, 가양역, 등촌역, 화곡역 등과 비교적 가까운 거리에 위치해 있습니다. 이러한 교통 여건은 출퇴근 및 외부 활동에 용이함을 제공합니다.

주변에는 강서구청을 비롯하여 다양한 행정 및 공공기관이 밀집해 있어 관련 업무나 민원 처리가 편리하며, 이는 상업시설 및 유동인구에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특별히 주의해야 할 사항으로는 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 매수인에게 기존 임차인의 권리 주장으로 인한 분쟁 위험을 줄여주는 요소가 될 수 있으나, 해당 포기 조건의 구체적인 법적 효력과 절차에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 공부상 소유자, 채무자, 채권자 간의 관계 및 권리관계는 명확히 확인되었으며, 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 강서구청을 중심으로 한 행정타운과 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설 등이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 강서구청 인근은 공공기관 종사자 및 민원인 등의 유동인구가 꾸준히 존재하며, 이는 오피스텔의 임대 수요와 상업 시설 이용객 확보에 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 또한, 교통이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수하다는 점은 상권의 확장성과 잠재력을 높여줍니다.

1.5. 생활정보

본 오피스텔은 준공된 지 얼마 되지 않은 신축 건물로, 깔끔하고 현대적인 내부 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 위생, 급배수, 승강기, 주차 설비 등이 갖춰져 있어 생활의 편리성을 높여줍니다. 주변에 강서구청 및 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등)이 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 이동이 용이하며, 강서구청 관련 시설 이용에도 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 고려사항은 임차인 및 임차권 승계인이 매수인에 대한 대항력을 포기한다는 조건부 매각입니다. 이는 법률적으로 명확하게 정리되어야 할 부분으로, 해당 포기 조항의 효력과 추후 발생할 수 있는 법적 문제를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 있어, 현재 공실인지, 임대 중이라면 임대 조건이 어떠한지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 공항, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 여러 법적 제한 및 규제가 존재하므로, 건축 또는 이용 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구청 인근의 우수한 입지조건과 비교적 신축인 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 편리한 교통망과 주변의 다양한 편의 및 공공시설은 주거 및 업무 환경으로서의 가치를 높여줍니다. 다만, 임차인의 대항력 포기 조건부 매각이라는 특이사항과 임대차 관계 미상이라는 점은 낙찰 후 인수 또는 명도 과정에서 주의 깊은 처리가 요구됩니다. 또한, 토지이용계획 상 다양한 규제가 존재하므로, 투자 목적에 부합하는지 여부를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권(5, 9호선) 및 강서구청 인근이라는 탁월한 입지 조건은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다. 2020년 사용승인된 신축 건물이라는 점은 유지보수 비용 절감 및 최신 시설 이용에 이점을 제공합니다. 임차인의 대항력 포기 조건은 권리관계를 명확히 하여 인수 부담을 줄일 수 있는 잠재력이 있으나, 이 부분에 대한 법률적 검토는 필수적입니다. 주변 상권의 발달과 공공기관 밀집 지역이라는 특성은 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 투자 결정 전, 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 임대차 계약의 상세 내용을 포함한 모든 권리관계를 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계