나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10233 [1] 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제9층 제904호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10233 [1] 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제9층 제904호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경10233 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제9층 제904호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 324,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10233 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제9층 제904호

용도: 오피스텔

감정가: 324,000,000원

토지면적: 12.35㎡ (약 3.74평)

건물면적: 29.98㎡ (약 9.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각됨.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, '서울신구로초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 고OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건'으로 매각된다는 점입니다. 이는 매수인에게 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 법적 분쟁의 소지를 줄여주는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 해당 조건의 이행 여부 및 관련 서류를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 구로동은 전통적으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건이 위치한 태형팰리스 주변으로는 서울신구로초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 다양한 규모의 주택과 상업 시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다. 도보 및 차량을 통한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 직장인 및 일반 거주자들에게 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 14층 건물 중 제9층 제904호에 해당합니다. 외벽은 돌붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있습니다. 건물 내에는 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비, CCTV 설비, 옥내 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 인접 필지 및 도로와 접한 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 약 25미터, 남서측으로 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 토지이용계획 상 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 도로, 장애물 제한 구역(공항시설법), 교육환경 보호 구역, 대공방어협조 구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

부동산 강제 경매 물건의 특성상 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 특히 본건은 임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있으나, 이와 관련된 분쟁의 소지가 완전히 없다고 단정하기는 어렵습니다. 따라서, 임차인의 실제 점유 현황 및 대항력 포기 조건 이행 관련 세부 내용을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 명시된 다양한 법규(항공법, 교육환경 보호법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등)에 따른 건축 및 이용 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 구로구 구로동 태형팰리스는 초등학교 인근에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 2천 4백만 원으로 책정되어 있으며, 제시된 면적과 건물 상태 등을 고려할 때 일반적인 수준입니다. 임차인의 대항력 포기 조건은 잠재적 리스크를 낮추는 긍정적 요인이지만, 세부 확인이 필수적입니다. 교육환경 보호 구역 등 일부 토지이용 제한 사항은 존재하지만, 이는 해당 지역의 일반적인 규제 범위 내에 있는 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 서울 구로구의 편리한 교통망과 생활 인프라를 누릴 수 있는 지역에 위치합니다.

2. **임차인 대항력 포기**: 임차인의 대항력 포기 조건으로 매각되어, 매수인이 권리 승계로 인한 부담을 덜 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. **교육 환경**: 서울신구로초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

4. **안정적인 수요**: 오피스텔로서 1인 가구 및 소형 가구의 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

5. **향후 개발 가능성**: 구로동 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계