나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9731 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1009-61 팔레스타운 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9731 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1009-61 팔레스타운 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9731 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1009-61 팔레스타운 제5층 제501호 | 감정가: 412,000,000원 | 최저가: 329,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9731 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9731 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1009-61 팔레스타운 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 412,000,000원

토지면적: 30.53㎡ (약 9.24평)

건물면적: 56.87㎡ (약 17.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "금천소방서" 서측 인근 지역에 소재합니다. 부근은 아파트 및 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설, 업무시설, 각급 학교 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 여건은 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건은 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로(시흥대로101길)와 접하고 있어 진입이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 시 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사가 매수인에게 대항력을 포기하는 조건을 포함하고 있어, 명도 관련하여 세부적인 확인 및 진행이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 독산동 일대는 주거용 건물과 더불어 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 인근에 "금천소방서"가 있어 공공 서비스 접근성이 좋으며, 학교들이 인접해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 이러한 복합적인 용도의 혼재는 지역 내 상업 활동 및 주민 생활 편의 증진에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2017년 12월 7일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 내부 마감은 외벽 석재붙임, 내벽 벽지 및 타일, 바닥재 등으로 시공되었으며, 창호는 새시 이중창으로 되어 있습니다. 이용 상태는 다세대주택으로, 건축물현황도상 방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 급탕 및 급배수 설비, 도시가스 보일러를 이용한 난방 설비, 승강기, 옥내소화전, 화재경보 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 1층에는 주차장 시설이 있습니다.

1.6. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주거, 근린생활, 업무, 교육 시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 먼저, 임차인과 관련된 대항력 포기 조건부 매각으로 인한 명도 과정에서의 변수 발생 가능성을 들 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 금천구 독산동에 위치한 본 다세대주택은 비교적 신축 건물(2017년 준공)이며, 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 임차인과의 명도 관련 주의사항과 도시계획상의 일부 제한 사항을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 최근에 건축된 건물이라는 점과 서울 내 위치라는 점에서 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 임차인의 대항력 포기 조건부 매각을 통해 유리한 조건으로 취득할 기회가 될 수 있으며, 향후 주변 개발 계획이나 지역 가치 상승 가능성을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계