나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9711 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제8층 제802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9711 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제8층 제802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9711
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제8층 제802호
• 감정가: 338,000,000원
• 최저가: 270,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9711 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제8층 제802호 | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 270,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9711 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제8층 제802호

용도: 오피스텔

감정가: 338,000,000원

토지면적: 10.43㎡ (약 3.15평)

토지 지분율: 1043 (건물 면적 대비 지분으로 추정)

건물면적 (전용면적): 28.62㎡ (약 8.66평)

건물 지분율: 2862 (전체 건물 면적 대비 지분으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 지하철 5호선 '화곡역' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 다세대주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 고OO님이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건을 수락하여 매각이 진행된다는 점이 중요합니다. 이는 통상적으로 명도 과정에서 임차인과의 별도 협상 없이 소유권 취득이 가능함을 시사하지만, 주택도시보증공사(HUG)와 관련된 구체적인 법적 절차와 대항력 포기 조건의 상세 내용을 반드시 확인하여 향후 발생할 수 있는 분쟁의 소지를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 화곡역 주변은 서울 강서 지역의 핵심 상권 중 하나로, 풍부한 배후 세대를 바탕으로 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달해 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 초기 검색 결과, 대상 물건 주소지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 지역별 상권의 특성상 상업 시설이 밀집된 지역이므로, 소음이나 위생 관련 문제는 개별 건물 및 주변 환경에 따라 상이할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 5호선 화곡역을 도보로 이용 가능하며, 여러 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 건물 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

명도 관련 이슈: 임차인의 대항력 포기 조건 매각이 명시되었으나, 주택도시보증공사(HUG)와의 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있어, 명도 과정에서의 예상치 못한 변수를 철저히 검토해야 합니다.

지역 규제: 물건의 토지이용계획 상 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역(수평표면)에 해당하여, 향후 건축 관련 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 속해 있어 신규 사업자 등록이나 증설 시 추가적인 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 건축선이 지정되어 있어 건물 신축이나 증축 시 도로 경계선과의 이격 거리를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 화곡역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 감정가는 3억 3천 8백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 임차인의 대항력 포기 조건은 명도 리스크를 완화할 수 있는 요인이지만, 주택도시보증공사(HUG) 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 공항 관련 지역 규제 등 일부 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

화곡역 역세권의 뛰어난 입지: 교통 편리성과 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

일괄매각으로 인한 권리관계 단순화: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다 (단, 임차인 권리 관계는 추가 확인 필요).

지역 발전 잠재력: 강서구의 지속적인 지역 개발과 화곡역 주변 상권 활성화에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계