나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103065 [1] 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103065 [1] 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2025타경103065 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 2층201호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 141,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경103065 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 2층201호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 141,000,000원

토지면적: 6.75㎡ (약 2.04평)

토지 지분율: 674.76 (참고: 지분율 표기 방식이 일반적이지 않습니다.)

건물면적: 12.89㎡ (약 3.90평)

건물 지분율: 1289 (참고: 지분율 표기 방식이 일반적이지 않습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 윤OO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕

층수: 지하 1층/지상 12층 내 제2층 제201호

사용승인일: 2012년 4월 26일

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 서울남부초등학교 북서측 인근입니다. 주변 지역은 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 신대방역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 신대방역 주변으로는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 윤OO입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지, 임차인의 대항력 유무 등을 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 물건의 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 신림동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 발달한 지역입니다. 신대방역을 중심으로 형성된 상권은 직장인, 학생 등 다양한 수요층을 만족시킬 수 있는 편의시설과 근린생활시설을 갖추고 있습니다. 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중인 점을 감안할 때, 1인 가구 수요층을 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 소화 설비, 승강기 설비, 보안 설비(공동현관 등)가 설치되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 신대방역 인근으로 서울남부초등학교가 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 점은 건물 면적이 12.89㎡(약 3.90평)으로 매우 작다는 것입니다. 이는 공간 활용에 제약을 줄 수 있으며, 향후 매매 시 매수자층이 제한될 수 있습니다. 또한, "임대관계 미상"으로 표시되어 있어 현재 임대차 현황 및 명도 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한 사항이 있을 수 있습니다. 특히 교육환경보호구역은 동작교육청을 통해 정확한 범위를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 2호선 신대방역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 양호한 장점이 있습니다. 도시형생활주택 원룸형으로 1인 가구 수요에 적합한 형태입니다. 그러나 10평 미만의 매우 작은 면적은 활용도를 낮추는 요인이 될 수 있으며, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 계획 상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 편의성과 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로, 소액으로 투자 가능한 소형 주거 상품으로 접근할 수 있습니다. 1인 가구 임대 수요가 꾸준한 지역의 특성을 고려하면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 향후 주변 지역의 개발 가능성이나 재건축/재개발 시 잠재적인 가치 상승도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계