나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2050 [1] 전라남도 완도군 노화읍 구석리 1763 답 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2050 [1] 전라남도 완도군 노화읍 구석리 1763 답 경매
- 사건번호: 2024타경2050
- 주소: 전라남도 완도군 노화읍 구석리 1763
- 감정가: 16,269,000원
- 최저가: 5,830,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 답
해남지원 경매1계 2024타경2050 | 소재지: 전라남도 완도군 노화읍 구석리 1763 | 감정가: 16,269,000원 | 최저가: 5,830,000원 | 용도: 답
1. 해남지원 2024타경2050 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 해남지원 2024타경2050 (1)
소재지: 전라남도 완도군 노화읍 구석리 1763
용도: 답
감정가: 16,269,000원
토지면적: 4436.00㎡ (약 1341.8평)
토지 지분율: 147851.88 (주어진 숫자의 단위와 의미가 불분명하나, 이는 총 토지 면적 중 지분 비율을 나타내는 것으로 추정됩니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 김OOOO
채무자: 김OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농업협동조합중앙회)
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 완도군 노화읍 구석리 소재 석중마을 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지가 주를 이루는 농촌지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 이용 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 세장형의 평지로서 현재 답(논)으로 이용 중입니다. 본건 토지의 북동측으로는 소폭의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자는 김OOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 농업협동조합중앙회입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며, 공유자 우선매수 신고, 재매각, 농지취득자격증명 필요, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) 등의 특이사항 및 주의사항이 있습니다.
1.4. 상권분석
소재지인 노화읍 구석리는 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 대규모 상권이나 번화한 시가지보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 완도군 노화읍은 어촌 마을로서 과거 김 양식이 주 소득원이었으나 최근 전복 양식으로 전환하는 추세가 나타나고 있습니다.
1.5. 생활정보
완도군 노화읍은 지역 주민들의 생활 체육 시설 확충을 위한 노력을 하고 있습니다. 예를 들어, 노화읍에는 다목적 구장 조성 사업이 추진되었으며, 생활밀착형 숲 조성 사업을 통해 지역민의 휴식 공간을 확대하고 있습니다. 구체적인 학교, 병원, 대형 마트 등 생활 편의시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 읍 단위 지역이므로 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 건은 지분 매각 물건이므로, 공유자들과의 협의 과정이 중요하며 공유자 우선매수권 행사 가능성에 유의해야 합니다. 또한, 답(논)으로 이용 중인 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금 반환이 어려울 수 있습니다. 더불어, 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 점은 중요한 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 지분 매각으로 인한 향후 관리 및 처분상의 어려움도 예상됩니다.
1.7. 종합 의견
본건은 농촌 지역의 농지 지분 매각 물건으로, 감정가 대비 낮은 최저가로 경매가 진행되고 있습니다. 농지로서의 가치와 함께 농촌 지역의 특성을 고려해야 합니다. 지분 매각, 농지 취득 자격 증명 필요, 원상회복 가능성 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. 농업 목적 또는 토지 개발 가능성 등을 면밀히 검토 후 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 낮은 최저가로 인해 잠재적인 시세차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 개발 가능성이나 경관 가치 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 또한, 인근 지역에서 생활체육시설 확충 및 녹지 공간 조성 등 지역 발전을 위한 사업이 진행되고 있다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 농지 관련 법규 준수에 유의하며, 철저한 사전 조사를 통해 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
법원 정보
해남지원 경매1계