나이스옥션 법원경매 해남 2024타경52680 [3] 전라남도 완도군 노화읍 도청리 495-1 제1호 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경52680 [3] 전라남도 완도군 노화읍 도청리 495-1 제1호 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경52680
• 주소: 전라남도 완도군 노화읍 노화서로 116 (제1호)
• 감정가: 11,520,600원
• 최저가: 4,129,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 단독주택

해남지원 경매1계 2024타경52680 | 소재지: 전라남도 완도군 노화읍 노화서로 116 (제1호) | 감정가: 11,520,600원 | 최저가: 4,129,000원 | 용도: 단독주택

1. 해남지원 2024타경52680 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경52680 (3)

소재지: 전라남도 완도군 노화읍 도청리 495-1 제1호 (건물만 매각 대상)

용도: 단독주택

감정가: 11,520,600원 (건물 기준)

토지면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

토지 지분율: 0% (매각 대상 아님)

건물면적: 43.00㎡ (약 13.01평) (공부상 면적)

실측 건물면적: 54.60㎡ (약 16.52평)

매각대상: 건물만 매각 (토지 제외)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 제시외면적: 0.00㎡

주의사항:

1. 공부상 면적(43㎡)과 실측 면적(54.6㎡)이 상이함.

2. 옥상 타인 점유 설치 태양광 시설은 매각 제외 대상임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 노화읍 도청리에 소재하며, 노화초등학교 북동측 근거리에 위치합니다. 주위는 산간 농경지대 또는 해안 농촌지대로 형성되어 있습니다. 본 경매 물건은 건물만 매각 대상이며, 관련 토지(일련번호(1), (2))는 매각에서 제외됩니다.

2.2. 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 대중교통 이용 환경은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태 (매각 대상 제외 토지 기준)

매각 제외 토지인 일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지 제한)에 해당하며, 맹지입니다. 일련번호(2)는 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로, 서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 주변 시설

노화초등학교가 근거리에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 도서지방의 특성상 육지와의 접근성은 제한적이며, 지역 사회는 주로 농업 및 어업 활동을 중심으로 이루어질 가능성이 높습니다. 현재 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않으나, 도서지역의 특성상 관련 시설의 존재 가능성을 염두에 두고 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

3. 건물 정보

3.1. 구조 및 이용상태

본건은 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로, 주택으로 이용 중에 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

3.2. 면적 차이 및 특이사항

건물은 공부상 면적 43.00㎡(약 13.01평)이나, 실측 면적은 54.60㎡(약 16.52평)으로 확인되어 약 11.60㎡(약 3.51평)의 차이가 있습니다. 또한, 옥상에 태양광 시설이 설치되어 있으나, 이는 매각 제외 대상입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 강제경매의 일반적인 절차에 따라 매각이 완료되면 기존의 권리들은 법적인 절차에 따라 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원에서 발부하는 매각 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

5. 상권 및 생활정보

본 물건이 위치한 노화읍 도청리는 해안 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. 노화초등학교가 근거리에 있다는 점은 교육 환경 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 도서지방이라는 특성상 육지와의 교통 및 물류 접근성이 다소 제한적일 수 있으며, 이에 따른 생활 편의성 차이를 감안해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* **면적 불일치:** 공부상 면적과 실측 면적 간 약 11.60㎡의 차이가 존재합니다. 이는 추후 건축 관련 민원이나 재산권 행사 시 제약 요인이 될 수 있으므로, 관련 법규 및 절차를 미리 확인하는 것이 좋습니다.

* **매각 제외 물건:** 옥상에 설치된 타인 점유의 태양광 시설은 매각 대상에서 제외됩니다. 건물 인수 후 해당 시설의 점유자와의 별도 협의 또는 처리 방안을 강구해야 할 수 있습니다.

* **도서지방의 한계:** 교통, 의료, 문화 등 생활 인프라가 육지에 비해 부족할 수 있으며, 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다.

* **토지 관련 사항:** 본건은 건물만 매각 대상이지만, 주변 토지 중 맹지, 분묘 소재지, 가축사육제한구역 등이 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 개발 시 제약 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

해남지원 2024타경52680 (3)은 전라남도 완도군 노화읍에 위치한 단독주택 건물에 대한 강제경매 물건입니다. 건물만 매각 대상이며, 공부상 면적과 실측 면적의 차이, 매각 제외되는 태양광 시설 등이 주요 고려 사항입니다. 도서지방의 특성상 교통 및 생활 편의시설 이용에 일부 불편함이 예상되나, 노화초등학교 인근이라는 점은 긍정적입니다. 건물 자체의 면적 불일치 및 태양광 시설 처리 방안에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* **실거주 목적 접근:** 토지 소유 없이 건물만을 취득하고자 하는 실수요자에게는 비교적 낮은 감정가로 접근 가능한 기회가 될 수 있습니다.

* **실측 면적 활용:** 공부상 면적보다 넓은 실측 면적을 바탕으로 리모델링 등을 통해 건물의 가치를 상승시킬 수 있는 잠재력이 있습니다.

* **경매를 통한 시세차익:** 경매 특성상 시장 가격 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 포착할 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계