나이스옥션 법원경매 해남 2024타경52680 [2] 전라남도 완도군 노화읍 도청리 494-1 전 경매
전라남도 완도군 노화읍 도청리 494-1 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경52680(해남지원 경매1계). 감정가 23,584,000원, 최저가 13,207,000원. 매각기일은 2025-09-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호(1)은 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 노화초등학교 북동측 근거리에 위치
하며, 본건 주위는 산간 농경지대임.
일련번호(2)는 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 노화초등학교 남동측 인근에 위치하
며, 본건 주위는 해안 농촌지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 본건은 도서지방에 위치하고 있어 일반적인
대중교통이용사정은 불편시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1)은 부정형의 완경사지로서, 휴경전 및 일부 묘지로 이용중임.
일련번호(2)는 부정형의 평지로서, 인접지(도청리 495-1번지)의 부속토지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1)은 맹지임.
일련번호(2)는 본건 서측 및 남동측으로 포장도로에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(2)는 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역
(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
ㅡ
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
일련번호(1) 지상에 분묘가 소재함.
일련번호(2) 지상에 조경 및 과수목이 소재함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
(가) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 및 타일 붙임
내벽 : 벽지 및 타일 등
창호 : 알미늄새시창
바닥 : 장판 및 타일 등으로 치장 또는 마감임.
이용상태
(가) 주택으로 이용중임.
설비내역
(가) 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
ㅡ
공부와의 차이
기호(가)는 공부상 면적(43㎡)과 실측 면적(54.6㎡)이 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
기호(가)의 옥상에 별지 "사진용지"와 같이 태양광이 설치되어 있음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
58%
29,553,667원
최근 6개월
34건
61%
24,191,903원
최근 12개월
79건
78%
24,327,212원
물건 비고
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환),
향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있으나 기간이 소요되며 행위자가 명령기간내 원상회복을 불이행할 경우 이행강제금 부과 등 조치(2025. 4. 28.자 노화읍 사실조회회신서 참조)
2. 지상에 타인 소유 조경 및 과수목, 제시외 건물 매각 제외
3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
