나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53355 [1] 전라남도 완도군 신지면 월양리 994 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53355 [1] 전라남도 완도군 신지면 월양리 994 전 경매
- 사건번호: 2024타경53355
- 주소: 전라남도 완도군 신지면 월양리 994
- 감정가: 7,963,200원
- 최저가: 4,459,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 전
해남지원 경매1계 2024타경53355 | 소재지: 전라남도 완도군 신지면 월양리 994 | 감정가: 7,963,200원 | 최저가: 4,459,000원 | 용도: 전
1. 해남지원 2024타경53355 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 994에 소재한 토지입니다.
사건번호는 해남지원 2024타경53355 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.
용도는 전(밭)이며, 감정가는 7,963,200원입니다.
토지 면적은 981.00㎡ (약 296.75평)이며, 토지 지분율은 98100으로 기재되어 있습니다.
건물 면적은 0.00㎡로, 매각 대상은 토지 단독 매각입니다.
소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 완OOOOO입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 완도군 신지면 월양리에 위치하며, "양지마을" 동측 인근 농경지 및 임야 지대에 자리하고 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 본건 용도에 따른 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
토지이용계획상 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(젖소, 닭, 오리, 개, 돼지 제한)으로 지정되어 있습니다.
주변 환경은 대체로 농경지와 임야가 혼재된 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 완OOOOO입니다.
매각 대상 토지에 분묘 2기가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 가능성이 있는 것으로 추정됩니다. 따라서 입찰 시 유의해야 합니다.
농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.
본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰된 이력이 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 전형적인 농경지대로, 주변에 별도의 상업 시설 밀집 지역은 확인되지 않습니다.
인근 마을의 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.
신지면 소재지의 마트, 병원, 약국, 은행 등은 차량으로 약 5분 거리에 위치해 있습니다.
1.5. 생활정보
완도군 신지면은 명사십리 해수욕장 등 관광 자원을 보유하고 있으며, 해양치유센터가 개관하는 등 지역 활성화 노력이 이루어지고 있습니다.
전반적인 생활 편의시설은 신지면 소재지에 집중되어 있으며, 차량을 이용해야 접근이 용이합니다.
본 물건지 인근 마을에서는 농업이 주된 생업 활동으로 이루어지고 있습니다.
1.6. 토지 현황 및 이용 상태
본 토지의 지목은 전(밭)이나, 현황은 묵전(방치된 밭) 상태입니다.
형태는 부정형이며, 토지 지상에 제시외 수목이 소재하고 있습니다.
주의사항에 따르면, 본 토지에는 분묘 2기가 소재하고 있습니다.
또한, 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미비로 인한 경매 보증금 미반환 위험이 있습니다.
분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
농지법 등 관련 법규 위반 시, 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.
인접 토지와의 경계 불분명으로 인해 향후 분쟁 발생 소지가 있습니다.
재매각 물건으로, 입찰 경쟁률이나 유찰 여부에 대한 예측이 불확실할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 전라남도 완도군 신지면의 농경지에 위치한 토지입니다.
농지로서의 가치는 있으나, 묵전 상태이고 분묘가 소재하는 등 현황 파악 및 권리관계 확인이 중요합니다.
특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 분묘기지권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
재매각 물건이라는 점과 경계 불분명 등의 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
농지 취득 목적(영농, 주말농장 등)이 분명하고, 농지취득자격증명 발급이 가능하다면 상대적으로 저렴한 가격에 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
향후 주변 개발 가능성이나 농업 가치 상승 등을 고려한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.
완도군은 관광 자원이 풍부한 지역으로, 신지면의 지리적 이점을 활용한 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.
1.10. 주변 시설 및 혐오시설 조사
본건 소재지인 완도군 신지면 월양리 주변은 주로 농경지 및 임야로 이루어진 농촌 지역입니다.
인근에 대규모 산업 시설이나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
다만, 혐오시설은 일반적으로 지역 주민들에게 공포감이나 고통을 주거나 쾌적성을 훼손하는 시설을 의미하며, 묘지, 화장장, 정신병원 등이 포함될 수 있습니다.
해당 지역은 이러한 시설로부터 떨어진 비교적 조용한 농촌 환경으로 판단됩니다.
다만, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.
법원 정보
해남지원 경매1계