나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53881 [2] 전라남도 완도군 보길면 정자리 424 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53881 [2] 전라남도 완도군 보길면 정자리 424 전 경매

• 사건번호: 2024타경53881
• 주소: 전라남도 완도군 보길면 정자리 424
• 감정가: 16,653,000원
• 최저가: 5,969,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

해남지원 경매1계 2024타경53881 | 소재지: 전라남도 완도군 보길면 정자리 424 | 감정가: 16,653,000원 | 최저가: 5,969,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2024타경53881 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 해남지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2024타경53881 (2)입니다.

소재지는 전라남도 완도군 보길면 정자리 424이며, 토지의 용도는 전(밭)입니다.

감정가는 16,653,000원입니다.

토지 면적은 793.00㎡ (약 239.88평)이며, 토지 지분율은 79300으로 전체 지분을 소유하고 있습니다.

토지의 제시외 면적은 없으며, 건물 면적 및 제시외 면적 또한 0.00㎡로 매각 대상에서 제외됩니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 고OO이며, 채권자는 완OOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 필요 및 재매각 물건이라는 점입니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재 '정자마을' 내 및 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

섬 지역의 특성상 땅끝항에서 운항하는 여객선을 이용해야 하나, 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

기호(1) 토지는 소로에 접해 있으며, 기호(2,4) 토지는 도로와의 접촉이 불확실(세로(불))하고, 기호(3) 토지는 맹지입니다.

주변 시설로는 마을 단위의 기본적인 편의시설이 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설이나 병원 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

본건 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 고OO이며, 채권자는 완OOOOOOO입니다.

경매 물건은 '재매각'으로, 이는 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 계약이 해제된 후 다시 진행되는 경매임을 의미합니다. 재매각 절차에서는 일반적으로 입찰 보증금률이 달라질 수 있으나, 본 건의 경우 특이사항으로 명시된 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다.

특별한 권리상의 하자나 인수되는 권리는 명시되지 않았으나, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.4. 토지 현황 및 이용상태

본건은 총 4개의 필지로 구성되어 있으며, 공부상 지목과 현황이 일부 차이가 있습니다.

기호(1) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전 및 일부 잡종지'입니다. 형태는 부정형이며 평지입니다.

기호(2,4) 토지는 공부상 지목은 '전'이며, 현황도 '전'입니다. 형태는 부정형이고 완경사 지대입니다.

기호(3) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '자연림 및 일부 전, 묘지'입니다. 형태는 부정형이고 완경사 지대입니다.

지상 소재 수목은 매각에 포함됩니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

각 필지별 토지이용계획 및 제한사항은 다음과 같습니다.

기호(1) 토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)

기호(2) 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)

기호(3) 토지: 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 공익용산지(보전산지), 국립공원

기호(4) 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)

특히 기호(3) 토지는 자연환경보전지역, 공익용산지(보전산지), 국립공원 등으로 지정되어 있어 개발행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 농경지와 자연림이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상권 형성은 미미한 수준입니다.

주변은 주로 단독주택과 농경지로 이루어져 있으며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

주변 환경이 대체로 보통으로 평가되는 점을 미루어 볼 때, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 외에는 활발한 상권 활동을 기대하기 어렵습니다.

1.7. 생활정보

본건은 섬 지역에 위치하므로, 육지와의 접근성이 중요합니다. 땅끝항에서 여객선이 운항하나, 기상 조건 등에 따라 운항이 영향을 받을 수 있습니다.

마을 단위의 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 수 있으나, 대형 마트, 병원, 관공서 등의 주요 시설은 완도읍 등 본토 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.

전반적으로 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공할 수 있으나, 현대적인 생활 인프라 이용에는 다소 불편함이 따를 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

2. 재매각 물건: 재매각 물건은 이전 매각에서 계약이 불발되었거나 법적 문제가 있었을 가능성을 내포합니다. 이는 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 절차상의 어려움으로 이어질 수 있으므로, 철저한 조사가 필요합니다.

3. 입지 및 교통 불편: 도서 지역의 특성상 육지와의 접근성이 낮고, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다. 이는 향후 활용이나 매각 시 가치 상승에 제약 요인이 될 수 있습니다.

4. 개발 제한: 기호(3) 토지의 경우 자연환경보전지역, 공익용산지, 국립공원 등으로 지정되어 있어 개발 행위가 엄격히 제한됩니다. 이는 토지의 활용도를 크게 떨어뜨릴 수 있는 요인입니다.

5. 맹지 및 도로 접면 불확실: 기호(3)은 맹지이며, 기호(2,4)는 도로와의 접면이 불확실하여 건축 등 토지 활용 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

6. 지상 수목 포함: 토지 위에 있는 수목이 매각에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 보길면에 위치한 토지 경매 물건으로, 농지 및 임야, 잡종지가 혼합된 복합적인 필지로 구성되어 있습니다.

섬 지역의 특성상 자연환경은 우수할 수 있으나, 교통 및 생활 편의 시설 이용에 불편함이 예상됩니다.

특히 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건이라는 점, 그리고 일부 필지의 개발 제한 및 맹지라는 점은 투자를 결정하기 전 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

지상 수목이 매각에 포함된다는 점 또한 고려해야 할 부분입니다.

본 물건은 현황이 공부상 지목과 상이하므로, 이에 대한 이해와 함께 법적 요건을 충족할 수 있는 실수요자 또는 해당 지역에 대한 깊은 이해를 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 농지 활용 가능성: 농업 경영 또는 농지 이용에 관심 있는 실수요자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다. (단, 농지취득자격증명 필수)

2. 자연 친화적 환경: 섬 지역 특유의 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서의 생활을 원하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

3. 낮은 감정가 대비 지분율: 감정가 대비 토지 전체 지분을 소유하게 된다는 점은 긍정적으로 볼 수 있습니다. (단, 활용도 및 개발 가능성은 별개)

4. 재매각을 통한 가격 조정 가능성: 재매각 절차로 인해 이전 입찰가보다 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계