나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53881 [1] 전라남도 완도군 보길면 정자리 279 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2024타경53881 [1] 전라남도 완도군 보길면 정자리 279 전 경매
- 사건번호: 2024타경53881
- 주소: 전라남도 완도군 보길면 정자리 279
- 감정가: 125,334,000원
- 최저가: 44,920,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 전
해남지원 경매1계 2024타경53881 | 소재지: 전라남도 완도군 보길면 정자리 279 | 감정가: 125,334,000원 | 최저가: 44,920,000원 | 용도: 전
1. 해남 지원 2024타경53881 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 해남지원 2024타경53881 (1)
소재지: 전라남도 완도군 보길면 정자리 279
용도: 전
감정가: 125,334,000원
토지면적: 2321.00㎡ (약 702.30평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 고OO
채권자: 완OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환, 향후 원상회복명령 가능성 있음, 공부상 답이나 현황 전 및 일부 잡종지임, 지상 수목 매각 포함.
2. 입지조건
본건은 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재 '정자마을' 내(기호1) 및 남측 인근(기호2-4)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대입니다.
본건은 도서지방으로 땅끝항에서 운항하는 여객선이 있으나, 제반 교통상황은 대체로 불편한 편입니다.
기호(1) 토지는 부정형 평지로 현황 전 및 일부 잡종지입니다.
기호(2,4) 토지는 부정형 완경사로 현황 전입니다.
기호(3) 토지는 부정형 완경사로 현황 자연림 및 일부 전, 묘지입니다.
인접 도로상태는 기호(1)은 소로한면, 기호(2,4)는 세로(불)에 접하며, 기호(3)은 맹지입니다.
3. 토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)입니다.
기호(2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)입니다.
기호(3)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 공익용산지(보전산지), 국립공원입니다.
기호(4)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)입니다.
4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다.
소유자는 고OO이며, 채무자는 고OO, 채권자는 완OOOOOOO입니다.
본건은 재매각 물건으로, 이는 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 다른 사유로 인해 다시 매각이 진행됨을 의미합니다.
등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.
5. 상권분석
본건은 전라남도 완도군 보길면의 농촌 지역에 위치한 토지로서, 주변은 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있습니다.
인근에 기본적인 생활 편의시설(마을회관, 소규모 상점 등)은 존재할 수 있으나, 본격적인 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 보입니다.
섬 지역의 특성상 대규모 상권 형성은 어렵습니다.
6. 생활정보
본건은 전라남도 완도군 보길면에 위치한 섬 지역입니다.
주변은 자연환경이 잘 보존된 농경지와 임야, 단독주택이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
기본적인 생활을 위한 편의시설은 보길면 소재지 등을 통해 이용 가능할 것으로 보이며, 완도군 본토로 이동 시 더 많은 시설을 이용할 수 있습니다.
섬 지역의 특성상 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 권장됩니다.
국립공원 지역에 인접한 구역(기호3)이 포함되어 있어 자연 경관이 우수합니다.
7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다.
농지취득자격증명이 없을 경우 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가하며, 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.
또한, 공부상 지목과 현황 지목이 상이하며(답 vs 전/잡종지, 임야 vs 자연림/전/묘지), 향후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.
기호(3) 토지는 맹지로서 접근성이 매우 낮아 활용에 제약이 따릅니다.
가축사육 제한 구역으로 묶여 있어 축산업 관련 개발은 불가합니다.
섬 지역 특성상 생활 기반 시설 접근이 다소 불편할 수 있습니다.
본건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 발생한 문제나 특이사항이 있을 수 있습니다.
8. 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 별도의 혐오시설(쓰레기 처리장, 하수종말처리장 등)이 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.
본건 토지 중 기호(3)에 묘지가 일부 포함되어 있다는 점은 참고해야 합니다.
해당 지역은 국립공원 구역에 인접할 정도로 자연환경이 우수한 곳으로 파악됩니다.
9. 종합 의견
본건은 농지로서 농업에 종사하거나 농지를 취득할 자격이 있는 분들에게 적합한 물건입니다.
농지취득자격증명 발급 가능 여부가 가장 중요한 투자 결정 요인이 될 것입니다.
토지의 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 향후 원상회복명령 가능성 등 제반 사항을 충분히 고려해야 합니다.
맹지인 기호(3) 토지의 활용도는 매우 낮을 것으로 예상되며, 전체 면적에 포함되어 감정가가 책정되었음을 유의해야 합니다.
섬이라는 지리적 특성상 접근성과 생활 편의성은 다소 떨어지지만, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
10. 투자 포인트
농지 취득 자격 보유자의 경우, 농지법상 규제 및 이점 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.
향후 농업 정책 변화 또는 지역 개발 가능성에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있으나, 섬 지역이라는 점을 감안할 때 단기 시세 차익보다는 장기 보유 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.
재매각 물건의 특성을 활용하여 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
자연환경이 우수한 지역으로, 주말 주택이나 농장 운영 등 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.
본건 중 기호(3) 토지가 맹지이고 현황 묘지가 일부 있다는 점은 감안하되, 나머지 토지의 활용 가능성을 중심으로 투자 가치를 평가할 수 있습니다.
법원 정보
해남지원 경매1계