나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54457 [1] 전라남도 완도군 고금면 507-2 제1동 세동리 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54457 [1] 전라남도 완도군 고금면 507-2 제1동 세동리 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경54457
• 주소: 전라남도 완도군 고금면 고금동로 504 (제1동)
• 감정가: 88,957,600원
• 최저가: 39,853,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 창고시설

해남지원 경매1계 2024타경54457 | 소재지: 전라남도 완도군 고금면 고금동로 504 (제1동) | 감정가: 88,957,600원 | 최저가: 39,853,000원 | 용도: 창고시설

1. 해남지원 2024타경54457 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경54457 (1)

소재지: 전라남도 완도군 고금면 507-2 제1동 세동리

용도: 창고시설 (현황: 상온창고)

감정가: 88,957,600원

토지면적: 447.00㎡ (약 135.23평)

토지 지분율: 44700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 76.26㎡ (약 23.07평)

건물 지분율: 7626.000000000001

건물 제시외면적: 199.60㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함.

2. 목록 2. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함 매각.

3. 감정평가서상 제시외 건물 ㄷ, ㄹ, ㅁ 매각에서 제외.

1.2. 물건 현황

건물 구조: 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물

이용 상태: 냉동창고로 건축되었으나, 현재는 상온창고로 이용 중입니다.

설비 내역: 방열문 등을 갖추고 있으며, 냉동 설비는 기계기구로서 감정평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 고금면 세동리 소재 '세동마을' 남측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 자연부락, 농경지, 자연림 등이 소재하는 국도변 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

북측으로 소로에 접해 있습니다.

완도군 고금면은 다도해 해상국립공원에 속해 있으며, 아름다운 해안 경관과 함께 농업 및 어업이 주요 산업입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행되고 있습니다.

등기부상 권리 관계는 경매 절차 진행에 따라 정리될 가능성이 높습니다.

다만, '특이사항'에 법정지상권이 명시되어 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. 법정지상권은 타인의 토지에 자신의 건물을 소유하며 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 이는 경매 낙찰자가 토지를 사용하는데 제약을 줄 수 있으므로, 정확한 성립 여부 및 영향을 파악해야 합니다.

일괄매각 대상이며, 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구 및 일부 제시외 건물(2-1, 2-2)이 포함 매각됩니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지인 고금면 세동리는 주로 농경지와 자연 취락이 혼재된 지역입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 분포할 것으로 예상됩니다.

주변 지역은 농경지가 넓게 분포하고 있어, 창고 시설의 용도는 농산물 보관 또는 유통과 관련된 수요와 연관될 수 있습니다.

완도군 전체적으로는 어업 및 농업(특히 유자, 김, 전복 등)이 발달한 지역입니다.

1.6. 생활정보

고금면 소재지에는 파출소, 우체국, 수협, 농협, 보건지소, 119안전센터 등 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

주변의 정확한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권: 본건에 법정지상권이 특이사항으로 기재되어 있어, 낙찰 후 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

제시외 건물: 감정평가서상 일부 제시외 건물(ㄷ, ㄹ, ㅁ)은 매각에서 제외되므로, 현황과 공부상의 차이를 명확히 확인해야 합니다.

지역적 특성: 농경지가 많은 지역 특성상, 특정 농산물의 수확기나 유통 시기에 따라 창고 시설의 활용도가 달라질 수 있습니다.

혐오시설: 현재 공개된 정보만으로는 주변에 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 납골당 등)이 있는지 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 거주지와의 인접성 등을 고려하여 추가적인 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 고금면에 위치한 창고시설로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

농경지가 넓게 분포한 지역적 특성을 고려할 때, 농산물 보관 및 유통 등의 용도로 활용될 수 있습니다.

다만, 법정지상권이라는 중요한 권리 분석 요소가 존재하므로, 입찰 전 전문가의 도움을 받아 해당 권리의 성립 여부와 낙찰 후 미칠 영향을 철저히 파악해야 합니다.

제시외 건물에 대한 매각 제외 사항도 유의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 농업 기반 지역 특성 활용: 완도군의 농산물(유자, 김 등) 생산지로서, 창고 시설의 수요가 있을 수 있습니다.

- 일괄 매각 및 포함 기계기구: 건물과 토지, 그리고 일부 기계기구를 함께 매각하므로, 인수 후 바로 활용이 가능할 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 추후 지역 개발이나 교통망 확충 등에 따라 부동산 가치가 상승할 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 권리 분석 철저: 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 정확히 분석하고 해결할 수 있는 능력이 있다면, 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계