나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54358 [1] 전라남도 완도군 완도읍 군내리 1075 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경54358 [1] 전라남도 완도군 완도읍 군내리 1075 답 경매

• 사건번호: 2024타경54358
• 주소: 전라남도 완도군 완도읍 군내리 1075
• 감정가: 68,688,000원
• 최저가: 24,618,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 답

해남지원 경매1계 2024타경54358 | 소재지: 전라남도 완도군 완도읍 군내리 1075 | 감정가: 68,688,000원 | 최저가: 24,618,000원 | 용도: 답

1. 해남지원 2024타경54358 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건번호 : 해남지원 2024타경54358 (1)

소재지 : 전라남도 완도군 완도읍 군내리 1075

용도 : 답 (현재 묵전 상태)

감정가 : 68,688,000원

토지면적 : 648.00㎡ (약 196평)

건물면적 : 0.00㎡

매각대상 : 토지 매각

경매구분 : 부동산강제경매

소유자/채무자 : 이OO

채권자 : 상OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항 : 농지취득자격증명, 재매각, 유동화물건

주의사항 :

1. 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다.

2. 현재 토지가 휴경상태이므로 원상회복 계획서 제출이 요구됩니다. (2025. 5. 28.자 완도읍 사실조회회신서 참조)

3. 토지 일부가 도시계획시설(도로)에 저촉됩니다.

4. 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 측량이 필요합니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경 : 본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택 등이 혼재된 읍 소재지 내 농경지대입니다. "완도중학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

교통상황 : 차량 접근이 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태 : 토지는 사다리형이며, 현재는 묵전(밭으로 이용하지 않고 휴경 중인 땅) 상태입니다.

인접 도로상태 : 토지 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태 : 자연녹지지역이며, 중로1류(폭 20m-25m) 지역에 저촉됩니다. 또한, 모든 축종 제한 및 젖소, 닭, 오리, 개, 돼지 제한 구역에 해당합니다.

공부와의 차이 : 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '묵전'입니다.

기타사항 : 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 1075번지에 위치합니다. 완도중학교 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 읍내의 기본적인 생활권에 속해 있습니다. 북서측으로는 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 도시계획시설(도로)로 인해 토지 일부가 저촉되는 부분이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로, 채권자는 상OOOOOOOOOOOOOOO입니다. '재매각' 물건이라는 점은 이전 경매 절차에서 매수인이 없었거나, 매수 후 잔금을 납부하지 않아 재경매가 진행되었을 가능성을 시사합니다. '유동화물건'이라는 표기는 해당 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되었음을 의미하며, 채무 관계가 복잡할 수 있으나 경매 절차 자체는 법원에 의해 진행됩니다. 현 상태에서 가장 큰 권리 관련 이슈는 농지취득자격증명 취득 여부이며, 이는 매수인의 자격과 직결됩니다.

1.5. 상권분석

소재지가 읍내 농경지대이며, 학교(완도중학교)가 인근에 위치하고 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 본 물건 자체는 농지로서 현재 상업적 기능을 수행하고 있지는 않으며, 주변 개발 계획이나 상권 활성화와 직접적인 연관성은 낮아 보입니다. 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발이 이루어진다면 상권의 잠재적 가치가 달라질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 완도중학교가 위치하여 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 완도읍 소재지에 속해 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 구체적인 편의시설의 밀집도나 접근성은 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수 : 농지법에 따라 해당 자격증명 없이는 소유권 취득이 불가능하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 원상회복 계획서 제출 의무 : 현재 휴경 상태인 토지에 대한 원상회복 계획서를 제출해야 하는 부담이 있습니다.

3. 도시계획시설(도로) 저촉 : 토지 일부가 도로 계획에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

4. 경계 불분명 : 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용이 발생하며, 이로 인해 실제 취득 면적이 달라질 가능성도 있습니다.

5. 재매각 물건 : 과거 유찰 또는 매각 실패 이력이 있어, 매수인이 선호하지 않는 특별한 사정이 있을 수 있습니다.

6. 묵전 상태 : 공부상 '답'이나 실제로는 경작되지 않는 '묵전' 상태로, 토지의 실질적 가치를 평가하는 데 유의해야 합니다.

7. 주변 시설 : 검색 결과, 물건지 인근에 특별한 혐오시설이 있다고 명시된 정보는 없습니다. 다만, 지리적 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로 현장 확인이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 감정가는 68,688,000원이며, 토지 면적은 648㎡입니다. 현재 '답'으로 등재되어 있으나 실제로는 묵전 상태이며, 도시계획시설(도로) 저촉, 경계 불분명, 휴경 상태로 인한 원상회복 계획서 제출 의무 등 다수의 주의사항이 존재합니다. 특히 농지취득자격증명은 필수적으로 요구되는 사항입니다. 이러한 제약 조건들을 고려할 때, 실수요자보다는 관련 규정을 명확히 이해하고 해결 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가 : 토지의 현재 상태와 규제 사항을 고려했을 때, 초기 감정가가 투자 매력의 출발점이 될 수 있습니다.

2. 향후 개발 가능성 : 토지이용계획상 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 완도군의 개발 계획이나 도시계획 변경에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 경매를 통한 취득 : 법원 경매 절차를 통해 시세보다 낮은 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 인근 학교 시설 : 완도중학교와 인접해 있어, 교육 관련 시설이나 인프라 구축의 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계