나이스옥션 법원경매 순천 2024타경53369 [1] 전라남도 여수시 화양면 옥적리 422 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경53369 [1] 전라남도 여수시 화양면 옥적리 422 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경53369 | 소재지: 전라남도 여수시 화양면 옥적리 422 | 감정가: 7,585,000원 | 최저가: 2,718,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2024타경53369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경53369 (1)

소재지: 전라남도 여수시 화양면 옥적리 422

용도: 전 (밭)

감정가: 7,585,000원

토지면적: 205.00㎡ (약 62.01평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OOOOOOOOOOO

채권자: 농OOO

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 화양면 옥적리 소재 "상촌마을" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 전, 태양광시설 등이 소재하는 마을 인근의 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 지적도상 맹지라는 점은 접근 시 유의해야 할 부분입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 농OOO입니다. 특별한 권리 하자 정보는 제공되지 않았으나, '재매각' 물건이라는 점을 고려할 때, 이전 매각 과정에서 유찰되었거나 계약이 이행되지 않았을 가능성이 있습니다. 가장 중요한 유의사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 따라서 매수 희망자는 사전에 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 여수시 화양면 옥적리는 마을 주변의 농경지가 주를 이루는 지역입니다. 주변에 태양광 시설 등이 있는 점을 미루어 볼 때, 영농 목적 또는 태양광 발전 시설 관련 부지로 이용되었거나 활용될 가능성이 있습니다. 현재로서는 특별한 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 농촌 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건은 농경지대로서, 주변 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 상촌마을 인근에 위치하고 있어 기본적인 마을 생활권은 형성되어 있을 것으로 보이나, 도심 지역과 같이 다양한 편의시설을 기대하기는 어렵습니다. 대중교통 이용 시 버스정류장을 이용해야 하며, 자가용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 본 토지는 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 개발 시 도로 확보 방안을 마련해야 합니다. 둘째, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 충족하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. 셋째, 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 일련번호 1) 토지는 반경 200m, 일련번호 2) 토지는 반경 500m 이내 가축사육제한구역에 해당되어 가축 사육에 제약이 있습니다. 넷째, 현재 태양광 시설 관리를 위한 도로로 이용 중이라는 점은 향후 토지 이용에 변동 가능성이 있음을 시사합니다. 추가적인 검색 결과에 따르면, 인근 이목리 지역에 공공하수처리장 조성 사업으로 인해 주민 갈등이 발생한 사례가 있습니다(2024-01-31 GBS방송). 비록 본건 소재지(옥적리)와 직접적인 연관은 적으나, 대규모 개발 사업 추진 시 지역 주민들의 민원이나 갈등이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 여수시 화양면 옥적리의 농경지로, 205㎡(약 62평)의 비교적 작은 면적의 토지입니다. 농지취득자격증명 필수, 맹지라는 점, 가축사육제한구역 등 고려해야 할 제약 사항이 많습니다. 현재는 태양광 시설 관리를 위한 도로로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이러한 조건들을 종합해 볼 때, 일반적인 투자 목적이나 실수요자보다는 특정 목적(예: 인근 태양광 시설 관리, 농업적 활용 등)을 가진 분들에게 적합할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점도 신중한 접근을 요구합니다.

8. 투자 포인트

- 인근 지역의 태양광 시설 관리 또는 연계 활용 가능성

- 생산관리지역으로 향후 개발 가능성 탐색 (도로 확보 필수)

- 여수 화양 복합관광단지 개발 사업 등 지역 개발 계획과의 연계성 검토 (2003~2024년 사업 계획)

- 소규모 농업이나 텃밭 등으로 활용 가능성 (농지취득자격 증명 발급 가능 시)

법원 정보

순천지원 경매4계