나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59954 [5] 전라남도 구례군 마산면 마산리 326-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59954 [5] 전라남도 구례군 마산면 마산리 326-8 답 경매

• 사건번호: 2024타경59954
• 주소: 전라남도 구례군 마산면 마산리 326-8
• 감정가: 31,411,710원
• 최저가: 6,198,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 답

순천지원 경매4계 2024타경59954 | 소재지: 전라남도 구례군 마산면 마산리 326-8 | 감정가: 31,411,710원 | 최저가: 6,198,000원 | 용도: 답

1. 순천 지원 2024타경59954 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경59954 (5)

소재지: 전라남도 구례군 마산면 마산리 326-8

용도: 답 (논)

감정가: 31,411,710원

토지면적: 3000.00㎡ (약 907.6평)

토지 지분율: 35280 (지분 매각 대상)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

매각대상: 기타 (토지 지분)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매, 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 지분 매각, 지상 수목 매각 제외, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 구례군 마산면 마산리 326-8에 소재하며, "가랑마을" 북동측 근거리, "마산우체국" 서측 인근, "마산마을" 북서측 인근, "청천 초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 일련번호 1번 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농경지대이며, 일련번호 2번 주변은 단독주택, 학교, 관공서, 농경지 등이 소재한 면소재지 내 주택지대입니다. 또한, 일련번호 4, 5, 7, 8번 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을 주거지역이며, 일련번호 6, 9번 주변은 단독주택 및 농경지 등이 소재한 마을 주변 농경지대입니다. 주위 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 구례군은 KB국민카드 빅데이터 분석 결과에 따라 관광객 유입 증가와 함께 지역 상권 매출이 증가하는 추세를 보이며, 이는 지역 경제 활성화를 시사합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 분류됩니다. 이는 소유권 분할이나 상속 등으로 인한 재산 분할 목적의 경매로, 일반적인 채무 불이행 경매와는 성격이 다릅니다. 본 건은 토지의 '지분'만을 매각하는 건으로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분에 대한 매각이 이루어집니다. '재매각' 물건으로, 이전 경매에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성이 있습니다. '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지 취득 시에는 해당 농지의 소재지를 관할하는 시, 구, 읍, 면의 장에게서 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 지상 수목은 매각에서 제외됩니다. 소유자는 조OO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO로 명시되어 있으나 채무자에 대한 정보는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 구례군 마산면의 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 주를 이루고 있어 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 인근에 마산우체국, 청천 초등학교 등 기본적인 편의 및 공공시설이 위치하고 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다. 구례군 전체적으로는 관광객 유입과 함께 지역 상권 매출이 증가하는 긍정적인 분석이 있습니다. 그러나 본 물건이 위치한 마산면 자체의 구체적인 상권 규모나 특성에 대한 상세 정보는 제한적입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인접해 있지 않으며, 농업 활동 및 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 '가랑마을', '마산마을' 등이 있으며, '마산우체국'이 가까이 있어 우편 업무 이용이 편리합니다. '청천 초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량을 이용하면 주변 지역으로 이동이 용이하며, 대중교통으로는 노선버스 정류장이 있어 기본적인 이동은 가능합니다. 면소재지 내 주택지대도 인근에 있어 기본적인 생활 기반 시설 접근성이 있습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 문화, 여가 시설 등은 다소 부족할 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 토지의 '지분' 매각 대상이므로, 다른 공유자들과의 관계에서 재산권 행사 및 관리에 어려움이 발생할 수 있습니다. 일부 토지(일련번호 1, 6, 9)가 맹지로서 도로 접근이 제한되어 있어, 이 토지들의 활용 가치가 낮을 수 있습니다. 토지 이용 계획상 '가축사육제한구역'이 포함되어 있어, 특정 축산업 영위 시 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 일부 토지에 '분묘'가 소재하고 있어, 이장 등 추가적인 비용이나 분쟁의 소지가 있습니다. '농지취득자격증명' 제출 요건을 충족하지 못하면 계약을 이행할 수 없으므로, 사전 확인이 필수적이며, 이는 매수자에게 부담이 될 수 있습니다. '재매각' 물건이라는 점은 이전 경매 과정에서의 문제점을 시사할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

전라남도 구례군 마산면 마산리에 위치한 본 토지 지분 경매 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 농업 지역의 토지 지분을 매입하게 됩니다. 전반적으로 농경지 및 주거지가 혼재된 지역에 위치하며, 기본적인 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 토지 지분 매각, 맹지, 분묘 소재, 농지취득자격증명 필요 등 여러 고려사항과 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 특히, 농지 취득 자격 여부와 향후 다른 공유자들과의 관계 설정을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농촌 지역의 토지 지분으로, 향후 지역 개발 가능성이나 농업 가치 상승 등을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. '농업진흥구역'으로 지정된 지역이 있어 농업 관련 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 구례군 전체의 상권 분석 결과는 긍정적이며, 이는 향후 지역 경제 활성화에 따른 토지 가치 상승 가능성을 시사합니다. 다만, 지분 매각이므로 공동으로 토지를 활용하거나 다른 공유자의 지분을 매입하는 등의 전략이 필요할 수 있습니다. 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계