나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59954 [6] 전라남도 구례군 마산면 마산리 330-8 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경59954 [6] 전라남도 구례군 마산면 마산리 330-8 답 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경59954 | 소재지: 전라남도 구례군 마산면 마산리 330-8 | 감정가: 31,058,760원 | 최저가: 7,336,000원 | 용도: 답

1. 순천 지원 2024타경59954 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전라남도 구례군 마산면 마산리 330-8 일대에 소재한 토지 및 부속건물(제시외건물)에 대한 경매 물건입니다. 해당 토지는 총 면적 3000.00㎡ (약 907.5평)이며, 이는 지분 매각으로 진행됩니다. 현재 감정가는 31,058,760원입니다. 본 건은 청산을 위한 형식적 경매로, 과거 유찰되어 재매각으로 진행 중인 물건입니다. 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 조OO입니다. 매각 대상은 기타로 분류되며, 토지 상의 수목은 매각에서 제외됩니다. 또한, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다. 건물 자체의 면적은 0.00㎡로 기재되어 있으나, 감정평가서 요약에는 단독주택 및 창고, 다용도실 등 여러 제시외건물이 상세히 기재되어 있어 현장 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 구례군 마산면에 위치하며, 주요 마을 및 시설과의 인접성이 특징입니다. 일련번호 1번은 "가랑마을" 북동측 근거리에, 일련번호 2번은 "마산우체국" 서측 인근에 위치합니다. 또한, 일련번호 4, 5, 7, 8번은 "마산마을" 북서측 인근에, 일련번호 6, 9번은 "청천 초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 순수 농경지대, 면소재지 내 주택지대, 마을 주변 농경지대 등 다양하게 분포하며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 순천지원 2024타경59954 (6) 사건번호로 진행되는 형식적 경매 물건입니다. 형식적 경매는 통상적으로 소유권 이전 또는 재산 분할 등 법원 집행에 따라 진행되는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 채권자가 파OOOOOOOOOOOOOOOOO로 기재되어 있어, 특정 채권에 의한 경매의 성격도 일부 포함될 수 있습니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '지분 매각'이라는 점입니다. 이는 본 물건이 토지 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됨을 의미하며, 추후 다른 지분 소유자와의 관계 및 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. 권리상 복잡한 문제는 없는 것으로 파악되나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 등 공적 장부를 통해 추가 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구례군 마산면은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역입니다. 일련번호 2번의 경우, 마산우체국과 학교, 관공서 등이 소재한 면소재지 내 주택지대 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 마을 주변 농경지대에도 단독주택들이 있어 지역 공동체가 형성되어 있습니다. 상권은 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 및 농산물 관련 유통/판매 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건 인근에는 청천 초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 마산우체국이 인접해 있어 기본적인 공공 행정 서비스를 이용할 수 있습니다. 면소재지 인근 지역은 단독주택들이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 기능도 일부 갖추고 있습니다. 주변 토지들은 농경지, 경사지, 평지 등 다양한 형태를 보이며, 일부 토지에는 분묘나 감나무, 철쭉, 회양목 등 다양한 수목이 식재되어 있습니다. 다만, 현재 제시된 건물 면적은 0.00㎡이나, 감정평가서 상 단독주택으로 추정되는 건물과 창고 등 여러 제시외건물이 존재하므로 실제 현황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 토지의 일부만 취득하므로, 다른 지분 소유자와의 협의 없이는 토지 이용 및 처분이 제한될 수 있으며, 이로 인한 분쟁 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금이 몰수되는 규정은 농업인이 아닌 일반인에게는 큰 진입 장벽이 될 수 있습니다. 일부 토지(일련번호 1, 6, 9)는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 일부 토지(일련번호 1, 9)에 분묘가 소재하고 있어 이장 등 추가적인 비용과 절차가 발생할 수 있습니다. 매각에서 제외되는 지상 수목 또한 고려해야 할 부분입니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 계약이 정상적으로 이행되지 않았음을 시사하며, 그 원인이 무엇인지 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 구례군의 농촌 지역에 위치한 지분 경매 토지입니다. 농업에 종사하거나 농지 관련 법규 및 지분 권리 관계에 대한 충분한 이해가 있는 실수요자에게는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 지분 매각, 농지취득자격증명 필수, 맹지, 분묘 소재 등 여러 복합적인 요소를 수반하고 있어 일반 투자자에게는 신중한 접근이 요구됩니다. 특히, 건물 면적 0.00㎡와 상반되는 제시외건물의 존재는 현장 방문을 통한 면밀한 상태 확인 및 법률 검토를 필수적으로 만듭니다. 형식적 경매 및 재매각이라는 점을 고려할 때, 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 형식적 경매 및 재매각으로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다. 지역의 농업 진흥 구역 내에 위치한 농지로서, 농업 종사자에게는 영농 규모 확대 기회가 될 수 있습니다. 다양한 형태의 토지가 포함되어 있어, 향후 토지 이용 계획에 따라 개발 가능성을 모색해볼 수 있습니다. 마산우체국, 청천초등학교 등 기본적인 생활 인프라가 인근에 위치해 있어 농촌 생활 환경이 고려되는 지역입니다. 다만, 투자 결정 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 지분권자와의 협의 방안, 맹지 및 분묘 관련 문제 해결 방안 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

혐오시설 관련 사항:

제공된 감정평가서 요약 내용 및 자체 검색 결과, 본 물건의 소재지 인근에서 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다. 다만, 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정된 지역이 다수 포함되어 있어, 관련 시설이나 환경적인 고려가 필요할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계